Советы / Объем предложения на московском рынке продолжает увеличиваться — Эксперт
— Объективные статистические данные Росреестра за 2016 год говорят о другом. В целом по России в прошедшем году было зарегистрировано 635,826. тыс. сделок по ДДУ в жилых многоквартирных домах. Этот показатель вырос по сравнению с 2015 годом на 1,98%. Однако, это все равно на 14,14% меньше, чем в докризисном 2014 году, когда было зафиксировано 740,574 тыс. договоров долевого участия в жилых многоквартирных домах.
Если же посмотреть на ситуацию в Москве, то тенденция к увеличению количества сделок на первичном рынке столицы выражена на порядок ярче. За 2016 год в Москве было заключено 35 621 ДДУ – это на 81% больше, чем в 2015 году и на 32,5% больше, чем в «тучном» 2014, когда было зафиксировано 24 029 договоров долевого участия.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в целом по стране снизилась на 1,2% с января по декабрь 2016 года и составила в IV квартале 48,674 тысячи рублей. В то время как за 2015 год средняя цена кв. м по России уменьшилась на 3,2%. То есть, несмотря на небольшой спад, рыночная ситуация улучшилась по сравнению с 2015 годом.
При этом средняя цена за квадратный метр в массовом сегменте на первичном рынке Москвы составила на конец 2016 года 146 830 рублей, что на 0,7% ниже, чем в тот же период 2015 года. Ценовой минимум за 2016 год — 141 200 рублей — был достигнут в мае. Но уже к июню цены на первичном рынке столицы пошли вверх. И к концу года увеличились на 4% по сравнению с майскими.
Несмотря на окончание программы господдержки ипотеки, кредиты на покупку недвижимости останутся доступными для населения, благодаря снижению ключевой ставки ЦБ до 9,75%. Базовая ставка по ипотеке Сбербанка составляет сейчас 10,9%. Для сравнения – во время действия программы государственного субсидирования она была на уровне 10,75%. Разница не значительная и будет уменьшатся. Этот показатель очень важен для рынка. К примеру, в Москве около 40% сделок на первичном рынке проводятся с использованием ипотеки.
Прогнозировать ситуацию в отрасли в целом по России сложно, так как рынок недвижимости не однороден от региона к региону. Если говорить о Москве, то значительный рост количества сделок по ДДУ в 2016 году продолжился и в I квартале 2017 года. Этот показатель увеличился на 58% по сравнению с I кварталом прошлого года. Мы ожидаем, что до конца 2017 года спрос на первичном рынке недвижимости, скорее всего, не будет снижаться, либо покажет осторожный рост.
Объем предложения на московском рынке продолжает увеличиваться. За I квартал 2017он вырос в массовом сегменте на 7,3% и составил 19 000 квартир. Цены на новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве за I квартал также выросли на 1,1%. В целом в течение года стоимость квадратного метра будет не значительно колебаться, но останется на уровне 2016 года, либо чуть выше.
Официальный прогноз МЭР по макроэкономическим показателям выглядит оптимистично. В 2017 году ожидается небольшой рост ВВП на 0,8% и дальнейшее снижение инфляции до 4%. Реальные располагаемые доходы населения по мнению экономистов правительства увеличатся на 0,2% впервые после трехлетнего падения. Все это однозначно положительно повлияет на спрос на рынке недвижимости.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.09.2016 Афганистан перестал покупать резиновые сапоги из Украины
- 08.06.2017 Рада вопреки советам ЕС продлила пошлины на экспорт металлолома
- 02.06.2017 Россия может отправить «Газпром» и «Роснефть» на приватизацию
- 21.07.2017 Как будет происходить «осовременивание» пенсий в Украине
- 22.08.2018 Треть обращений от покупателей «загородки» приходится на выходные дни
- 27.02.2019 Квартира-студия в Центральном районе принесет первую прибыль через 6 лет
- 12.04.2017 После завершения программы господдержки ипотеки банки и застройщики начали вести более активную совместную работу по привлечению клиентов — Мнение
- 04.05.2017 В Украине планируют создать резерв нефти и нефтепродуктов: нефтегазовый обзор недели
- 07.08.2019 Четвертое летнее повышение цен в ЖК «Катуар»
- 02.03.2017 Эксперты рассказали о рейтинге популярных направлений для отдыха в выходные
- 25.05.2019 А вы уже выбрали мебель?
- 15.11.2018 До конца 2019 года ожидается самое большое число открытий аутлетов в истории России
- 02.08.2019 Структура Газпрома продала недвижимости на 800 млн рублей
- 21.03.2019 ГК «КОРТРОС» представил портрет идеального города
- 21.07.2016 Современные ситипсы выбирают ситихаусы
- 11.05.2018 Эксперты рассказали о том, сколько стоит самое желанное жилье россиян в Петербурге