Советы / Основные проблемы загородной «вторички» — морально устаревшие дома и завышенные цены — Мнение
«Вполне возможно, что подъем покупательской активности был вызван в том числе и хорошей погодой, которой порадовал нас май, – комментирует руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук. – Вместе с тем я считаю, что это также говорит о подвижках в психологии продавцов и покупателей. Первые – пусть и не массово, но понемногу – снижают цены, вторые оперативно реагируют на изменение ситуации и демонстрируют готовность быстрее выходить на сделку».«Вместе с ростом спроса закономерно сдвинулись средние сроки экспозиции объектов, – добавляет руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Сейчас для лотов эконом- и комфорт-классов они составляют 4-6 месяцев, для сегмента “бизнес” и выше – 8-10 месяцев. В начале весны мы могли говорить минимум о восьмимесячных сроках экспозиции, за исключением ситуаций, когда было необходимо срочно продать объект».Что касается покупательских предпочтений, то 39% клиентов на «вторичке» выбрали коттедж, 36% – земельный участок, 23% – дачу и 2% – блокированный дом. Среди популярных локаций 14% лотов было приобретено на Белорусском направлении, 13% – на Рижском, по 10% сделок получили Киевское, Курское и Савеловское направления Подмосковья. 70% реализованных объектов находятся на расстоянии не больше 15 км от Москвы, 13% – от 16 до 45 км, 17% – свыше 45 км.
Впрочем, несмотря на оптимистичные показатели, основные проблемы загородной «вторички» – морально устаревшие дома и завышенные цены – все еще актуальны.
«Хотя рынок корректируется, темпы этих изменений не столь активны, как нам бы хотелось, – признается Алексей Сенчук. – Мы по-прежнему наблюдаем, что порядка 80% объектов на “вторичке” переоценены в среднем на 40%. Однако хочется надеяться, что позитивные сдвиги не закончатся на высоком весеннем спросе и мы увидим дальнейшее оживление рынка».
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.06.2017 Три четверти покупателей не будут рассматривать таунхаус без инфраструктуры
- 31.01.2017 Экс-глава банка «Михайловский» объяснил свое исчезновение
- 22.02.2017 Морской участок «Северного потока — 2» начнут строить уже через год
- 25.05.2017 Мошенники придумали новую автомобильную аферу в Украине
- 08.04.2017 В Украину из-за границы хлынул поток б/у иномарок
- 26.07.2016 Суд снял арест с «нефтяных» акций Ставицкого
- 12.09.2016 «Тормоза» дерегуляции: почему бизнесу в Украине приходится жить по-старому
- 04.06.2016 Пароочистители
- 25.05.2017 Какими должны быть современные квартиры в Петербурге
- 19.01.2017 Кабмин нашел деньги на лекарства для больных раком
- 23.07.2017 Видеошок: краш-тест Hyundai Solaris с живым человеком внутри
- 27.02.2017 В НБУ опровергли отставку Гонтаревой
- 13.03.2017 В феврале спрос на аренду жилья в Москве упал
- 11.10.2016 Порошенко недоволен тем, как бизнес в Украине повышает зарплаты
- 23.08.2017 Мнение: Реновация станет санатором строительной отрасли
- 25.08.2017 При выборе недвижимости основополагающим фактором является наличие бюджета — Эксперт