По данным экспертов TWEED, первичный рынок элитной загородной недвижимости развивается не «вширь», а «вглубь». В последние годы в продажу поступали только единичные проекты, в основном – новые очереди в уже существующих поселках (участки в «Николино», «Раздорах 2»), небольшие частные проекты («Архангельское 5») или ранее построенные проекты, которые придерживали девелоперы («Березки»).
«Маловероятно, что сейчас найдутся девелоперы с масштабными проектами, включающими в себя большое количество инфраструктурных объектов, – комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. – На текущем рынке продать можно только понятный продукт на определенной стадии готовности. Сейчас можно посоветовать крупным девелоперам расширять имеющиеся территории или строить вблизи существующих инфраструктурных объектов. Земля без подряда с коммуникациями и благоустройством общих территорий – всегда хорошее предложение в правильном месте, хотя таких вариантов много и в настоящий момент. Я бы посоветовала обратить внимание на сегмент готовых «под ключ» небольших домов (250-350 кв. м). Таких предложений немного».
Сроки продаж в новых поступлениях на рынок зависят от многих факторов – от адекватности цены, бюджета объектов, количества конкурентов в районе. В некоторых элитных поселках обычным считается три-четыре продажи в год, но это скорее исключение для объектов в максимальном ценовом сегменте. Стандартными для элитных и бизнес поселков считаются две-четыре продажи в месяц.
В TWEED отмечают, что на первичном рынке в настоящее время продаются либо участки без подряда, либо остатки от старого строительства. В перспективе спрос на землю сохранится, увеличение количества домов на первичном рынке маловероятно.