Долгое время едва ли не главным определяющим фактором принадлежности московского жилья к премиальному классу было его расположение – в центре столицы. Однако за последние несколько лет это правило перестало быть догмой, высокобюджетные жилые комплексы начали появляться за пределами центра. В частности, за последние два года около половины премиальных проектов, вышедших на рынок, было построено за пределами ЦАО.
По данным аналитиков компании Welhome, сегодня на рынке есть ряд премиальных проектов с квартирами в составе, которые расположены за МКАД, к примеру, клубный квартал премиум-класса «Сколково Парк для Жизни» в Одинцовском районе и ЖК «Парк Рублево», расположенный на берегу бухты Живописная в московском районе Кунцево. И проекты за пределами ТТК, — это комплекс таунхаусов Tweed Park, расположенный в районе Покровское-Стрешнево, жилой комплекс «Алые Паруса» в районе Щукино, комплекс таунхаусов Silver Place в Серебряном Бору, Дом «Дыхание» в Тимирязевском районе, «Триумф Палас» в районе Сокол.
Интерес покупателей к премиальным проектам за пределами ТТК и даже за МКАД во многом связан с активным развитием транспортной инфраструктуры. Строительство дорог и развязок сделало ранее неудобные с точки зрения локации районы Подмосковья более привлекательными для покупателей. Немаловажным фактором является и цена: бюджет покупки квартир в центре столицы и за его пределами отличается на 20-25%.
Среди наиболее благоприятных и престижных районов за пределами центра можно назвать Покровское-Стрешнево, Сокол, Хорошево-Мневники, Крылатское, а также Одинцовский район в Подмосковье. По объему предложения на рынке высокобюджетного жилья в границах Москвы, но за пределами ЦАО, сегодня лидируют Северный и Западный административный округа (18% и 17%, соответственно).
Премиальное жилье пользуется спросом у разных категорий граждан, в зависимости от проекта. Так, высокобюджетные проекты, расположенные далеко за пределами центра, должны быть полностью обеспечены необходимыми объектами инфраструктуры, а также обладать уникальными характеристиками, чтобы соответствующая аудитория покупателей предпочла их проектам в центре города.
В настоящий момент в основном востребованы комплексы, имеющие внутреннюю озелененную территорию и закрытый двор. Основной массе покупателей важна комфортная территория вокруг жилого комплекса. Покупатели, выбирающие районы за ТТК и за МКАД, это семейные люди с двумя и более детьми, которым комфортнее воспитывать детей в экологически чистом районе вдали от городской суеты. Причем, как правило, это не единственная их недвижимость: чаще всего, у данной категории в наличии имеется жилье и в центре.
Впрочем, в последнее время появилась тенденция, когда взамен недвижимости в центре приобретается жилье в Подмосковье. В частности, около 10% покупателей квартир в «Сколково Парке» поступили именно так.
Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse отмечает: «Сколково Парк для жизни» находится на набережные реки Сетунь, рядом с парком Мещерский. На благоустроенной территории квартала расположены детские площадки, английский парк, набережная, теннисный корт, спортивная площадка, зона Workout. Недалеко есть общеобразовательная школа и школа искусств. Таким образом, можно говорить, что инфраструктура комплекса развита на высоком уровне, он привлекателен для семейной жизни. Именно поэтому наш комплекс пользуется устойчивым спросом».