Советы / Почти весь спрос на таунхаусы — в руках трех компаний
В настоящее время на рынке 50 коттеджных поселков, где реализуются таунхаусы (нередко – вместе с другими типами недвижимости). Цены на эти лоты колеблются от 1,5 до 40 млн. рублей. Однако богатство предложения кажущееся. «По сути, в этом сегменте имеются три сильных игрока, которые продают в год по сотне секций, а то и больше: ГК «Кивеннапа», «БизнесСтройГрупп» (с проектом «Вартемяги Парк») и «ЛенСтройГрад» (с проектом «Счастье»). Еще десяток игроков помельче, чьи годовые продажи исчисляются одним-двумя десятками. Все остальные проекты подписывают единичные договоры», — комментирует ситуацию Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский». Из-за таких раскладов, колебания со сделками у одного из крупных игроков может существенно сказываться на общей статистике.
За минувший год, подчеркивает эксперт, почти никто из девелоперов не изменил цены на секции. И это несмотря на произошедшее повышение готовности проектов и на инфляцию, которую тоже никто не отменял.
Большинство проектов с таунхаусами имеют весьма спорные перспективы распродаться в ближайшем будущем. «Много примеров, когда в проектах, рассчитанных на минимальный бюджет покупки, неопытные девелоперы неверно рассчитывают экономику проекта и дают покупателям неисполнимые обещания. Все больше случаев, когда граждане оказываются после вселения лишенными обещанных удобств: к примеру, газа или необходимых для комфортной жизни мощностей электричества. Мы считаем, что формат сверхдешевых таунхаусов себя постепенно дискредитирует. По всей Европе таунхаус воспринимается как жилье повышенного уровня комфорта. Думаю, мы тоже к этому придем», — отмечает Даниил Альхов, директор по продажам «Гарантъ».
Вместе с тем, на рынке продолжается консолидация спроса: остаются успешные проекты и застройщики выводят в них одну очередь за другой. В результате, в Ленобласти формируются довольно масштабные пятна однородной застройки таунхаусами.
Кроме того, успешные проекты отличает высокий темп строительства. «Покупатель сегодня не рискнет вкладываться в пустое поле. Он хочет видеть что-то уже построенное. Но таких проектов как Aurinko Бор, где предлагают завершенные дома, сегодня немного.
Большинство девелоперов не торопятся вкладывать свои деньги в стройку. Они ждут клиентов. А те ждут, когда что-то будет достроено. Ситуация патовая», — говорит Юрий Головеров, директор по строительству Villa-House.
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.10.2017 Реконструкция стадиона «Строитель» выполнена на 65 процентов
- 07.02.2019 Эксперты назвали главные факторы, которые будут повышать и понижать цены на новостройки в 2019 году
- 28.06.2017 За три года доля студий и однокомнатных квартир в Московской области выросла с 44 до 52 процентов
- 16.05.2017 В Брюсселе Климкин и Шефчович обсудили вопросы энергосотрудничества между Украиной и ЕС
- 24.07.2017 Порошенко одобрил отмену налоговых штрафов для жертв кибератак
- 16.10.2017 Программа реновации жилья в регионах РФ готова на 90 процентов
- 02.08.2016 Объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса увеличился за год на 62 процента
- 03.06.2019 Уровень деловой активности на рынке премиальной недвижимости Москвы остается высоким — эксперты
- 04.03.2017 Украинцам пообещали дешевые авиабилеты в любую точку мира
- 16.01.2017 Южанина дала совет тем, у кого есть «спящий» ФЛП
- 05.07.2017 Украина вошла в топ стран по уровню теневой экономики: что делать и что нужно знать украинцам
- 09.05.2016 Ворота для зданий
- 08.12.2017 Объявлен конкурс на облик нового жилого района вблизи метро Мякинино
- 09.06.2017 Украина собирается не допустить строительства «Северного потока — 2»
- 15.02.2017 К Чемпионату мира по футболу в Самаре реконструируют общественные пространства
- 19.06.2019 Бизнес-класс: предложение на нулевом цикле сократилось почти на треть