Советы / Развитие рынка апартаментов обсудили эксперты в Петербурге
5 июня Деловой клуб Meeting! отрыл серию бизнес-мероприятий, посвященных стремительно развивающемуся сегменту рынка недвижимости – апартаментам. Business talk «Апартаменты 2019. Девелопмент и управление» состоялся в офисе группы компаний Smart в бизнес-центре Renaissance Pravda.
Meeting! собрал практически всех девелоперов и экспертов, занятых в апарт-проектах, а также заинтересованных инвесторов и лидеров сферы недвижимости. Модератором дискуссии выступил Владимир Федоров, заместитель генерального директора «Союз Инвест Девелопмент». Открывая мероприятие, Владимир провел концептуальный обзор петербургского рынка апартаментов. После чего профессионалы рынка представили наиболее интересные апарт-проекты, выделили основные тенденции, проблемы и перспективы развития сегмента.
Эксперты отметили, что рынок апартаментов Петербурга активно растет и развивается. С 2011 по 2018 год его объем вырос с 5 до более 650 тыс. кв. м. Сегодня в Северной столице существует 54 апарт-проекта, общим фондом в 28 534 апартаментов.
Самым активно развивающимся является формат сервисных апартаментов – апарт-отелей. По данным Светланы Москвиченко, руководителя отдела исследований Knight Frank SPb, он демонстрирует динамику по всем параметрам. Только за I квартал 2019 года (по сравнению с I кв. 2018) цена за квадратный метр апарт-отеля выросла на 16%, количество проектов на 31%, а число проданных апартаментов на 40%.
Одной из главных тем встречи стали инвестиции. Эксперты отметили, что апартаменты становятся все более востребованным инвестиционным активом и сегодня могут предложить доходность до 17-19% годовых, что значительно превышает доходы от банковских вкладов. Поэтому растет количество программ для инвестиций, которые становятся доступны не только крупным компаниям, но и физическим лицам со средним уровнем дохода. Инновационную модель концепции инвест-отеля представила Ольга Смирнова, операционный директор PLG. Концепция их проекта IN2IT позволяет инвестору самому выбирать размер вложений (S, M, L или XL), определяя для себя порог входа и доходность программы.
Основной целевой аудиторией апартаментов стали представители поколений Y и Z. Под их потребности проекты серьезно изменяются – растут площади общих зон для отдыха и неформального общения, а площади помещений для индивидуального пользования сокращаются, становясь более технологичными и функциональными. Проекты дополняются интеллектуальной инфраструктурой – лекториями и коворкингами с биржей данных (в проекте IN2IT), диагностическими мед. центрами (Avenue), галереями и библиотеками (Studio RBI).
Повышаются требования к качеству строительных и отделочных материалов, мебели. В тренде –экологичность, энергоэффективность, повышение безопасности, применение технологий, упрощающих и ускоряющих строительные и ремонтные работы.
К самым знаковым и интересным на рынке Петербурга апарт-проектам эксперты отнесли: лофт-квартал Docklands в Василеостровском районе, проект ГК «Пионер» YE’S на ул. Марата, инвест-отели PLG «Про.Молодость» и IN2IT, а также проекты Avenue с управляющей компанией МТЛ.
Другие статьи раздела "Советы"
- 03.09.2018 Новая вторичка Сочи: самая дешевая квартира стоит 750 тысяч, а самая дорогая — 45 млн рублей
- 20.10.2016 В Туле приведут в порядок улицу
- 30.08.2018 Плитка и асфальт в качестве тротуарного покрытия
- 01.02.2017 В Украине пересматривают тариф на воду: когда и насколько подорожает коммуналка
- 25.07.2017 В Сосенском построят образовательный комплекс из школы и детского сада
- 19.11.2018 Транспортировка порошковой краски имеет определенные аспекты
- 12.05.2017 Стало известно, где в Украине будут хранить ядерные отходы
- 07.09.2017 Половина бюджета Украины уходит местным властям — Порошенко
- 21.09.2018 65 процентов предложения элит- и премиум-класса реализуется в крупных жилых комплексах
- 28.09.2017 Кабмин объяснил, как определит размер субсидий для украинцев
- 17.03.2017 Мнение: С падением платежеспособности и спроса на рынке недвижимости бартерные схемы взаиморасчета девелопера и подрядной организации стали неактуальными
- 03.04.2018 Более четверти складов Москвы заняты интернет-торговлей
- 14.03.2019 Водопоглощение бетона
- 09.02.2017 Окупится ли двухзонный счетчик после подорожания электроэнергии
- 24.01.2017 Машиностроение должно стать основой инновационного развития экономики – Кубив
- 20.01.2017 AZIMUT Hotels уйдет из отеля в Сочи из-за системы «всё включено»