Советы / Рынок новостроек после отмены ДДУ
Спустя первый месяц после отмены долевого строительства кардинальных изменений на рынке новостроек не произошло. Спрос на жилье в целом, впрочем, как и цены остались на прежнем уровне, большинство девелоперов продолжило продавать свои проекты по ДДУ и переуступке.Эксперты ГК «Атлант» проанализировали основные показатели рынка новостроек в июле 2019 года и выявили основные тренды спроса и предложения.СпросВ целом спрос на новостройки в июле 2019 года был на уровне обычного спроса в июне. В проектах на высокой стадии готовности продажи шли хорошо. Для тех, кому необходимо заехать в новую квартиру в перспективе 6-12 месяцев, рынок сегодня по сути не предлагает проекты «с эскроу». Соответственно, данной категории покупателей просто не приходится выбирать схему реализации, и они по-прежнему ориентируются только на потребительские характеристики и сроки сдачи в эксплуатацию. В то же время в новостройках на невысокой стадии готовности спрос в июле немного снизился.
Ведь часть покупателей по-прежнему с опасением рассматривает подобные проекты. А ажиотаж, связанный с ожиданием существенного роста цен после 1 июля, когда многие были готовы рискнуть и купить значительно дешевле, но на котловане уже прошел. Поэтому те, для кого квартирный вопрос не является срочным, отложили поиски и ждут выхода новых проектов по эскроу-счетам. «Однако учитывая, что сегодня подобных проектов сегодня пока очень мало на рынке, можно предположить, что часть данных покупателей в итоге переориентируются на новостройки, которые сегодня реализуются по переуступке, поскольку, так или иначе, они будут дешевле, чем новые проекты по эскроу-счетам,» — прогнозирует Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант».
Цены
В июле стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в Московском регионе незначительно увеличилась. Как правило, цены росли в проектах со стабильной динамикой строительства (по мере повышения готовности новостройки), а также в объектах с высокой динамикой продаж. На рост стоимости квадратного метра в целом по рынку повлияло и вымывание наиболее доступных предложений, которые раскупили в период ажиотажа накануне 1 июля. В наших проектах, находящихся в активной стадии строительства – микрорайоне «Лобня Сити», где мы выступаем как инвестор, и в ЖК «Лидер Парк», где являемся застройщиком, за прошедший месяц выросли в среднем на 1%.
Предложение
Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в Московском регионе снизился.
После отмены ДДУ на рынок фактически не выходили новые объекты, некоторые девелоперы лишь открывали продажи в новых корпусах уже реализуемых жилых комплексов. После вступления в силу новых правил строительства и продажи жилья, даже на те проекты, которые подходят под критерии продажи по «старым правилам», необходимо получить соответствующие документы.
А вопрос реализации новых проектов, в большинстве случаев напрямую связан с возможностью получения банковского финансирования. Все это требует от застройщика не только соответствия установленным требованиям, но и дополнительных временных ресурсов, на подготовку необходимого пакета документов. К тому же, можно предположить, что в июле многие застройщики не запускали новые проекты в том числе и потому, чтобы оценить емкость рынка и структуру покупательского спроса. «Однако в ближайшие месяцы, вероятно, мы увидим более активный выход новых проектов по эскроу-счетам, говорит Роман Лябихов. — В частности, и мы рассматриваем возможности для запуска нового проекта массового сегмента в Подмосковье».
Другие статьи раздела "Советы"
- 15.09.2016 Кабмин предлагает сократить бюджетный дефицит до 77,5 млрд грн
- 09.11.2018 Делаем душ с душой
- 27.03.2018 Квартиры на Васильевском острове подорожали на 4 процента
- 20.09.2017 Гройсман о росте цен на продукты питания: этим должен заняться АМКУ
- 17.08.2018 Эксперты рассказали об ограничениях при заключении договора переуступки
- 08.06.2018 Стартовый дом реновации построят на месте парковки в центре Москвы
- 12.09.2016 Регионы РФ выберут операторов по обращению с ТБО
- 17.01.2017 Самый дорогой дом в России расположен в Подмосковье
- 03.05.2017 Порошенко: Конфискованные «деньги Януковича» увеличили золотовалютные резервы страны
- 10.09.2018 Недвижимость у «большой воды» — это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках
- 19.04.2017 Инфраструктура для индустриального парка в Дзержинске оценивается в 1 млрд рублей
- 10.01.2019 Недостроенный отель в Нижнем Новгороде выставлен на продажу за 415 млн рублей
- 02.05.2016 Строительство участков трассы Сыктывкар — Нарьян-Мар не за горами
- 04.10.2016 ТОП-5 отелей Крыма для самой требовательной и взыскательной публики
- 01.04.2019 Натяжные потолки
- 30.05.2017 «ВКонтакте» закрывает офис в Украине — СМИ