Советы / Сделки на загородном рынке более рискованны, чем на городском — эксперт
более рискованны, чем на городском — эксперт» />
Все больше семей предпочитают загородное жилье городским квартирам. Основных причин этого несколько. Во-первых, площадь частного дома больше, чем у жилья в многоквартирном доме. Во-вторых, к коттеджу, как правило, прилагается земельный участок. В-третьих, транспортная доступность локаций в пригородах Петербурга и Ленобласти за последние годы заметно улучшилась. Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер ответил на несколько распространенных вопросов о сделках на загородном рынке.- Выбирая частный дом нужно помнить, что такие сделки более рискованны, чем при стандартных операциях на рынке недвижимости, особенно по сравнению с теми, что касаются новостроек. Коттедж или дом является более сложным объектом, так как к нему прилагается участок. В связи с этим, важно грамотно оценить юридическую сторону вопроса. Поэтому помощь профессионала здесь необходима.Важно найти не просто риэлтора, работающего на загородном рынке, а грамотного “спеца” с опытом работы в той локации, которая интересует клиента. Выбирая объект, он сможет проконсультировать по истории района, территории, поселка.Помимо риэлтора, покупателю также понадобится помощь строительного эксперта. Часто дома и участки продаются с какими-то дефектами, которые искусно скрываются от глаз потенциального клиента.
Отмечу, что неликвида очень много. Это десятки проектов и домов на бывших колхозных полях. Кроме того, большое число покупателей предпочитают участки без подряда. В этом заложен определенный риск, так как общий облик поселков может быть очень разным, что в итоге приводит к более низкой ликвидности всего проекта в целом.
За последние несколько лет мы отмечаем тренд на увеличение спроса на лоты, располагающиеся в локациях, которые подходят для постоянного проживания. Традиционно здесь наиболее привлекательны поселки, находящиеся не далее часа езды от города. В этой ситуации меньше внимания уделяется наличию леса и озер.
Если же мы говорим о домах для отдыха, то здесь важны водоемы и транспортная доступность, которая резко улучшилась за последние несколько лет благодаря КАДу, ЗСД и Новоприозерскому шоссе. Эти объекты значительно расширили количество локаций, которые подходят для постоянного проживания.
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.12.2017 Сергей Собянин открыл эстакаду в Новых Ватутинках
- 24.05.2017 Украина закупила сотни иностранных автобусов
- 09.09.2016 Два миллиона гастарбайтеров из Украины получат работу в Польше
- 30.01.2017 Стрит-ритейл периферии Петербурга. Портрет арендатора
- 18.07.2017 Мнение: Выбор клиента зависит исключительно от образа жизни и состава семьи
- 30.01.2018 Все сегменты гостиничного рынка Санкт-Петербурга показали рост среднего тарифа — Исследование
- 05.06.2017 Некогда популярные квартиры-студии сегодня остаются востребованным только в качестве инвестиции — Эксперт
- 12.08.2017 В «Укрзализныце» рассказали, в скольких пассажирских вагонах нет кондиционеров
- 09.06.2018 География поиска элитного объекта недвижимости для инвестиций расширилась — Мнение
- 19.07.2016 Ввод жилья в РФ по итогам полугодия снизился почти на 10 процентов
- 31.10.2016 Заморозка добычи нефти откладывается
- 08.12.2017 Сколько стоит снять жильё в Петербурге во время ЧМ-2018 года
- 10.10.2016 Миру нужно меньше брать в долг — МВФ
- 07.08.2017 Около 53 процента новостроек на северо-востоке Москвы расположено у метро
- 21.04.2017 Работодателям в Украине могут ввести квоты на людей старше 45 лет
- 08.09.2016 Давать ли кредит Украине МВФ решит 14 сентября (видео)