Советы / Стандарт заменит эконом-класс
Для обозначения недорогого жилья планируется использовать понятие «стандартное жилье» вместо «экономического класса». Какой смысл закладывается в такую смену? Скорее всего, сочетание «эконом класс» в недвижимости происходит по аналогии с авиаперевозками, где «эконом класс» занимает 95 % пассажирских мест. Можно также сказать что экономический класс соответствует потребностям 80 % населения – участников экономики. Остальное потребление – это бизнес-класс и элитная недвижимость. Очевидно, что имелось в виду, что жилья ниже «эконом класса» быть не должно, хотя люди порой живут в таких коммуналках и аварийных домах, что они больше похожи на бараки. На мой взгляд, в слове «стандартная недвижимость» больше идеологии и того, чтобы власти требовали от застройщиков выполнения этих самых стандартов.
Вообще понятие «стандартное жилье» сродни понятию евро-ремонт- все о нем слышали, но никто точно не знает, как оно выглядит. Любая квартира должна быть построена согласно нормам строительных правил — СНИПов и ГОСТов – они уже разработаны и существуют. Она должна иметь соответствующую тепло-звукоизодяцию, соответствовать нормам по инсоляции, вентиляции и тд и тп.
Сейчас происходит замещение этим термином обидного названия «бюджетное жилье» или «жилье эконом класса». Одной из основных характеристик жилья эконом класса является, прежде всего, его расположение — оно находится на самой дешевой для застройщика земле, как правило, на удалении от транспорта и социальной инфраструктуры. И пока эта инфраструктура не будет построена — жильцам придется ездить в супермаркет 4 остановки на маршрутке или пользоваться ларьками «шаговой доступности».
Но сегодня действительно есть спрос на небольшие квартиры – от 20 кв.м. — «мелкая нарезка» — небольшие квартиры и квартиры-студии пользуются в кризис спросом, поскольку на другое жилье у большинства просто нет денег. Было бы хорошо, если бы был введено понятие не только жилья «стандарт класса», но и ипотеки «стандарт класса» по 4-5% годовых на 30 лет, тогда, возможно, россияне смогли бы покупать большее количество квадратных метров.
Также используются упрощенные планировки, часто с проходными комнатами — чтобы с минимумом стенок поделить квартиру на зоны. Застройщиками применяются самые дешевые материалы и технологии- монолитобетон с навесными фасадами. Не ждите в таком доме алюминиевых радиаторов парового отопления и трехкамерных стеклопакетов. Экономят также на рабочей силе, что сказывается на качестве выполненных работ. На фоне спроса на малогабаритные квартиры нужно, чтобы застройщики уделяли особое внимание планировке. В Западной Европе доступное жилье планируется таким образом, чтобы как можно меньше полезной площади уходило на прихожую, коридор, тамбуры, стены, встроенный шкаф и тому подобное.
Другое дело, что если придерживаться норм, то и такое жилье может быть хорошим, и люди будут получать удовольствие от своего района и квартиры. Для этого нужно, чтобы сразу были созданы магазины, парковки детские сады и школы, проложены дороги и надо сказать, что в последнее время администрации при приеме жилья действительно стараются обеспечить жильцов всем необходимым.
Другие статьи раздела "Советы"
- 04.08.2016 Глава Минэнерго заявляет, что Нафтогаз просчитался с газовой ценой
- 10.07.2019 Крупный столичный застройщик перевел все свои проекты на продажи через эсроу-счета
- 02.04.2017 В Украине хотят построить новую скоростную трассу
- 05.10.2018 В открытой продаже кладовые сегодня представлены в 22 новостройках бизнес-класса
- 04.08.2016 НБУ ужесточил требования по честной работе банков
- 28.03.2019 Лофт Loftec или Лофтек. Краткий обзор недорого апарт-комплекса в Москве.
- 13.10.2016 Субсидии урезают: сэкономленное за прошлый сезон отберут
- 28.04.2018 Эксперты рассказали о весенних трендах на рынке недвижимости Подмосковья
- 19.05.2016 Домашняя шиншилла
- 12.04.2019 Новый дом по программе реновации построят в Марьиной Роще
- 09.08.2017 На продажу выставлен McLaren, который нельзя было купить просто так
- 31.07.2017 НБУ прекращает обеспечение банков наличными еще в двух областях
- 13.01.2017 Акции Fiat обвалились после обвинений США
- 08.12.2017 Мнение: Инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды
- 25.09.2018 Что будет с ценами на новостройки до конца 2018 года
- 18.12.2018 Детскую железную дорогу стоимостью не менее 700 млн рублей построят в Саратове