Советы / Стоимость жилья бизнес-класса на первичном рынке Москвы за год опустилась на 10 процентов
На текущий момент средневзвешенная стоимость квадратного метра в Москве без учета элитного сегмента составляет 207,2 тыс. руб./кв. м. «В первом полугодии не было как такого роста, как обычно бывает в весенний период. К примеру, даже в 2016 г., когда кризисные явления были более ярко выраженными, в феврале был рост 3,1%, в июне 3%. В этом же году ежемесячный рост пока не превышал 0,8% (в январе), в марте рост по отношению к предыдущему месяцу составил 0,5%. В остальные месяцы наблюдалась отрицательная динамика. Таким образом, стоимость жилья на первичном рынке за полгода снизилась на 2,1%», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»
Как уже отмечалось выше, в целом отрицательная динамика за небольшими исключениями идет с сентября прошлого года. За прошедшие с того момента девять месяцев стоимость опускалась шесть месяцев. По сравнению с августом прошлого средневзвешенная стоимость квадратного метра опустилась на 2,8%. В тоже время, начиная с декабря объем предложения квартир в продаже в новостройках Москвы вырос на 18%. Собственно, в 2017 г. продолжился ежемесячный рост объема предложения. За последние 12 месяцев объем предложения в пересчете на количество квартир увеличился на 26%.
Интересна динамика стоимости в разрезе по классам жилья, так как она неоднородна. Основным драйвером снижения на текущий момент является сегмент бизнес-класса, в котором уменьшение по сравнению с декабрем 2016 г. составило порядка 6,6%, с 297 до 277,6 тыс. руб. за квадратный метр. В данном классе снижение шло ежемесячно вплоть до мая месяца. Если сравнивать с показателями годичной давности, то средняя по рынку стоимость квартир бизнес-класса опустилась на 10.3%.
В новостройках массового сегмента, в классе эконом и комфорт, стоимость по сравнению с концом предыдущего года практически не изменилась и составляет 117,7 и 164,4 тыс. руб. за кв. м соответственно.
С точки зрения географии наибольшее снижение цены на первичном рынке с начала года отмечается в ВАО – на 17%, на втором месте ЮАО – снижение на 7%. Во многом это проявляется за счет увеличения предложения и выхода новых проектов на ранней стадии строительства.
«В результате продолжающегося увеличения предложения на жилом рынке Москвы сложилась ситуация, когда у застройщиков нет рыночной возможности повышать стоимость продаж, как 2-3 года назад. Можно сказать, что цены до конца 2017 г. в Москве будут сдерживаться тенденцией увеличения предложения. В ближайшее время слабая отрицательная динамика стоимости квартир будет поддерживаться летним «низким» сезоном», — говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.09.2018 Ремонт в ванной комнате – эксклюзивный дизайн
- 03.10.2016 Украина пообещала МВФ до конца года изменить правила выплаты пенсий
- 08.10.2018 В двух округах Москвы отсутствуют предложения новостроек на старте строительства
- 10.10.2016 Siemens запретила РФ использовать свои электротурбины
- 29.07.2019 Самый дорогой дом с видом на гольф стоит 11,5 млн долларов
- 28.05.2019 В ЖК «ВавиловДОМ» ведутся работы по комплексному благоустройству и озеленению
- 17.05.2018 Пресненский район: вся лучшая детская инфраструктура рядом с домом
- 20.03.2018 Формирование самой молодой локации Новой Москвы
- 03.07.2018 Жилой район на 15 тыс. жителей построят к 2030 году в центре Екатеринбурга
- 19.07.2016 Производители из Турции решили «завалить» Украину обувью
- 12.04.2018 Самый дорогой дом в России подешевел на 11 процентов за год
- 03.09.2018 Китай-город: лучшие вузы и школы в одном месте
- 31.01.2019 Подмосковные покупатели не готовы отказаться от балконов
- 11.08.2016 Производитель бытовой химии заработал на порошках больше миллиарда евро
- 22.03.2019 В городском квартале Big Time произойдет первое весеннее повышение цен
- 14.10.2016 «Укравтодор» призывает водителей «переобуть» машины