Советы / Street retail по-петербургски: спрос и предложение есть, но нет понимания
Высокие финансовые ожидания и отсутствие желания делить объект на мелкие блоки — основные проблемы петербургского street retail. Эксперты агентства недвижимости LAPINA рассказали о трендах рынка коммерческой недвижимости в жилых домах.Объекты стрит-ритейла в Петербурге, расположенные на первых этажах жилых домов пользуются популярностью. Причина проста: объем предложения по разным причинам не всегда соответствует уровню спроса.Помещение можно найти в практически любой локации. Основным параметром, который тормозит этот процесс — завышенные финансовые ожидания собственников объектов. Зачастую разница между тем, что хотят владельцы помещений и тем, что готовы предложить арендаторы составляет 2 раза.Кроме того, владельцы больших лотов как в сегменте офисов, street retail, так в сегменте торговых центров, не хотят тратить свои ресурсы на деление свои площадок на небольшие блоки по 200-300 “квадратов”, которые сейчас наиболее востребованы у предпринимателей. Например, заметным трендом на рынке офисов является то, что из-за сокращения числа сотрудников снижается потребность в квадратных метрах.
Раньше помещения на первых этажах рассматривали все: от мелких до крупных компаний. Сейчас спрос сместился в сторону небольших организаций: салоны красоты, барбершопы, мини-магазины и прочее. Серьезные банки уходят из таких помещений. Они предпочитают свежепостроенные дома и офисные центры с хорошей проходимостью.
Общепит может рассматривать объекты в жилых домах, однако в большинстве случаев основным параметром для них является локация.
Основная часть арендаторов, по нашим оценкам, ищет объекты в торговых центрах, которые расположены внутри жилых кварталов.
“В 2019 году спрос на стрит-ритейл в жилых домах и торговых центрах остается на стабильном уровне. Происходит это из-за того, что в Петербурге растет количество малых предприятий и магазинов. Среди них можно выделить точки оказания различных бытовых услуг, магазины с товарами для дома. Среди крупных сетей активно размещаются в жилых домах сети “ВкусВилл”, “Красное&Белое”. Однако вместе с этим закрываются другие сети. Например, только за первые полгода 2019-го закрылось более 50-ти кафе и ресторанов”, — отметила Екатерина Лапина.
Другие статьи раздела "Советы"
- 19.07.2018 Население Москвы растет на 30-50 тыс. человек в год
- 29.01.2019 Самые дорогие строящиеся жилые комплексы России
- 30.01.2017 В Украине откроют завод по производству микроволновок и холодильников
- 22.10.2016 Поиск походящей бизнес идеи для успешного старта в бизнесе
- 14.02.2017 Балаклава станет центром яхтенного туризма. Но не сразу
- 06.10.2016 Украина на треть сократила потребление газа
- 31.05.2017 Meizu и Chanel на паузе: таможня объяснила, почему «потрошит» посылки с покупками украинцев
- 04.08.2016 Глава Сбербанка рассказал Путину об оживлении на рынке ипотеки
- 24.11.2017 Долги подмосковных УК в 2017 году превысили 6 млрд руб.
- 15.09.2017 ТЭС ДТЭК в августе увеличили производство электроэнергии на 16,4%
- 02.08.2018 Достоинства женской одежды из льна
- 27.07.2018 Уровень спроса за полгода на складском рынке Подмосковья достиг двухлетнего максимума
- 28.06.2019 Самый высокий рост цен в ЮАО за год показали 3 района
- 20.10.2016 Между Харьковом и Киевом запускают двухэтажный поезд (фото)
- 31.07.2017 Курс евро устремился к историческому рекорду
- 02.07.2017 Дом