Советы / Тенденция сокращения площадей на первичном рынке недвижимости носит волнообразный характер — Мнение
Поясняет Дмитрий Таганов: «Тенденция к уменьшению метражей в наибольшей степени коснулась категорий “эконом” и “комфорт” (именно этот ценовой сегмент на данный момент занимает основную долю на “первичке” столицы), т.е. преимущественно 1- и 2-комнатных квартир, 3-комнатных – в меньшей степени. По нашим наблюдениям, за три года площадь квартир средних ценовых сегментов, экспонируемых на вторичном рынке жилья в новых домах, сократилась на 8 кв. м, с 68 до 60 кв. м. Что же касается лотов премиальных категорий, то здесь не наблюдалось значительного сокращения площадей: обычно если застройщики ради снижения цены и урезали жилое пространство, то не более чем на пару квадратных метров. Объяснение этому простое: люди, которые могут позволить себе такую покупку в кризисный период, точно не будут сильно экономить. Отмечу, что в основном объем предложения квартир с сокращенными метражами представлен в жилых комплексах, расположенных в не самых престижных районах столицы, где как раз и предлагаются объекты средних ценовых сегментов». В то же время специалисты ИНКОМ-Недвижимость подчеркивают, что из-за весьма небольшой доли квартир в новых домах в общем объеме экспозиции на «вторичке» старой Москвы – немногим более 8% – изменения, связанные с метражами этих объектов, не оказали заметного влияния на усредненный размер площади в указанном сегменте в целом.
Тенденция сокращения площадей на первичном рынке недвижимости носит волнообразный характер: наивысших значений она достигает во время кризисных изменений в экономике, однако по мере улучшения платежеспособности населения идет на спад (что через некоторое время в той или иной степени отражается и на вторичном сегменте жилья). На данный момент минимизация жилых площадей на «первичке» постепенно сходит на нет, более того, наблюдается заметное повышение покупательского интереса к многокомнатным лотам, по большей части стандартных размеров: к примеру, спрос на новые 3-комнатные квартиры за последние два года вырос в среднем в 2,3 раза, по отношению к аналогичному периоду прошлого года – на треть. На увеличение востребованности многокомнатных объектов на «первичке» повлияли следующие факторы: снижение ставок по ипотеке, возможность воспользоваться программой субсидирования ипотеки при рождении второго или третьего ребенка, а также накопившийся отложенный спрос на подобные квартиры со стороны семейных покупателей или молодых пар, планирующих пополнение. В результате, по мнению аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, девелоперы сейчас берут курс на отказ от существенного сокращения жилых площадей, таким образом, в среднесрочной перспективе число малогабаритных квартир в новых домах на «вторичке» сократится до минимальных значений, а средняя площадь таких лотов эконом- и комфорт-класса увеличится.
Другие статьи раздела "Советы"
- 11.08.2016 Снижаем уровень шума вместе с Rockwool АКУСТИК БАТТС
- 20.02.2017 Министр финансов Германии не увидел предпосылок для Grexit
- 21.03.2017 Гривня под ударом: эксперт подсчитал, как вырастет курс доллара в Украине
- 13.07.2016 ТОП-10 шведских автомобилей, о которых вы ничего не знали (фото)
- 04.04.2017 Торговые центры опередили офисы в объеме инвестиционных сделок на рынке недвижимости России
- 19.10.2018 Четыре дня осталось у дольщиков для предъявления требований к «Урбан Групп»
- 19.09.2016 Столичные власти заявили, что за три года в Москве построят и реконструируют около 100 км дорог
- 07.04.2017 Элитная ипотека выгоднее, чем обычная
- 22.06.2018 На вторичный рынок приходится примерно 90 процентов контрактов на покупку жилья в США — Эксперты
- 22.08.2017 Кабмин Украины отказался урезать число получателей стипендий
- 02.05.2018 Реставрация мебели в мастерской
- 20.08.2018 Эксперты зафиксировали рост цен на апартаменты
- 24.07.2017 Архитектурная кровельная черепица для постройки дома
- 05.06.2019 Эксперты советуют не принимать поспешных решений при выборе недвижимости
- 30.03.2018 Как изменился рынок недвижимости за I квартал 2018 года
- 03.03.2017 Советы отправляющимся в круиз