Советы / В 2017 году рынок апартаментов в Санкт-Петербурге удвоил свои объемы
«Несмотря на увеличение объемов предложения на рынке апартаментов, запуск многих проектов ожидается не ранее следующего года. Пока сегменты апартаментов для жилья и сервисных апартаментов не являются прямыми конкурентами для гостиничного бизнеса и апарт-отелей, но при дальнейшем увеличении рынка конкуренция усилится и в этом случае проигрывать будет некачественное предложение», — комментирует Евгения Гиль, руководитель дивизиона управления апарт-отелями NAI Becar.
Объем продаж на рынке апартаментов существенно вырос и составил 715 юнитов в 4Q, что на 40% выше показателей 3Q. К концу 2017 года в соотношении апартаментов в формате buy-to-live и buy-to-let стало заметно преобладание количества инвестиционных апартаментов (55% к 45% в 4Q). Из общего количества сделок порядка 70% покупателей приобрели апартаменты для сдачи в аренду. При этом общий объем спроса в 2017 году увеличился в 3,5 раза по отношению к данным за 2016 год.
По мнению Евгении Гиль, краткосрочная сдача апартаментов кажется многим более доходной, в связи с чем и увеличилось количество запросов от покупателей. «При этом нужно учитывать, что краткосрочная сдача требует больших усилий, затрат и обслуживания. В следующем году рост продолжится в связи со спросом на доходность, но при этом нужно посмотреть, как новоявленные управляющие компании справятся с затратной частью тарифов и смогут ли дать заявленные показатели доходности», — отметила Евгения.
Активный спрос сказался на стоимости, аналитики отметили увеличение во всех сегментах: комфорт 30%, бизнес 3,5%, элит 4,2%. Если же отвлечься от годовой динамики, то средняя цена продажи апартаментов в 4Q 2017 года составила 109,4 тыс. руб. за кв. метр в комфорт-классе, 157,8 тыс. в бизнес-классе и 315,8 тыс. в элит-классе. В 2018 году специалисты компании NAIBecar прогнозируют сохранение объемов спроса и дальнейший рост цен в пределах 10%.
Также на рынок могут выйти до 15 комплексов на 2000-3500 апартаментов. Сейчас в Петербурге в 5-ку крупнейших комплексов инвестиционных апартаментов входят проекты Salut, YES, Vertical на Мужества, Valo (I и II очереди), Wings. Апартаменты получили признание как привлекательный инвестиционный инструмент: для покупателей, покупающих несколько юнитов появился новый продут на рынке — инвестиционный портфель апартаментов, состав которого подбирается в зависимости от целей инвестора.
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.01.2017 Французская Engie начала поставки газа в Украину
- 29.06.2017 Последствия вирусной атаки: НБУ вышел поддержать валютный рынок Украины интервенцией
- 04.12.2018 Доля свободных офисных площадей по итогам года составит около 10 процентов
- 31.08.2018 Необычная свадебная фотосессия зимой
- 22.05.2017 Итальянские двери как показатель вашего вкуса
- 11.07.2016 В Петербурге появится производство геотермальных насосов
- 28.09.2016 В Украине могут упростить процедуру приватизации
- 15.08.2017 Сколько московских метров может позволить себе житель региона
- 22.03.2017 «Нафтогаз» рискует стать банкротом
- 11.09.2016 Иран подпишет с Total договор по нефтяному свопу
- 14.07.2016 Сколько газа Украина уже накопила в ПХГ
- 24.10.2016 Главный инструмент защиты прав потребителей – скорейшая либерализация рынка электроэнергии – ДТЭК
- 24.09.2017 Самосвал без топлива: представлен самый большой электромобиль в мире
- 20.07.2017 В украинский бизнес вложат 15 млн долларов прямых инвестиций
- 01.07.2017 Отныне украинцы будут по-новому сдавать на права
- 13.03.2019 JLL стала глобальным партнёром MIPIM PropTech 2019