Советы / В 2019 году московские бизнес-центры станут в полтора раза крупнее
Аналитики делового квартала Neopolis совместно с экспертами международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE изучили характеристики предложения высококлассных бизнес-центров, выведенных на рынок с начала 2018 года и планирующихся к вводу в 2019 году. Как показало исследование, средняя площадь БЦ увеличится на 50% – это будет способствовать устранению дефицита крупных офисных блоков.
Согласно исследованию, средняя площадь всех введенных в эксплуатацию с января по декабрь 2018-го офисных центров А и В-классов была на уровне 12,1 тыс. кв. м, тогда как в текущем году ожидается, что показатель возрастет на 6 тыс. кв. м.
«На текущий момент средняя площадь бизнес-центров, которые по плану должны быть введены в эксплуатацию в 2019 году, составит около 18 тыс. кв. м. Из числа крупных объектов ожидается только ввод офисного объекта в составе ЖК «Искра-Парк», арендуемая офисная площадь которого составляет около 55 тыс. кв. м, площадь остальных объектов составляет менее 30 тыс. кв. м», – отмечает Анна Шепелева, директор отдела исследований рынка CBRE.
Тенденция зафиксирована на фоне серьезного сокращения общего объема ввода офисных площадей: по статистике CBRE, в 2018 году показатель составил 133,3 тысячи кв. м, что в 2,5-3 раза уступает итогам 2016 и 2017 годов. Мало того, показатель оказался минимальным с 1999 года.
«Столь низкие объемы ввода, безусловно, обостряют дефицит крупных блоков А-класса, — говорит Евгения Лучицкая, официальный представитель компании A-Estate, девелопера делового квартала Neopolis. — Рынок испытывает нехватку площадей от 10 – 15 тыс. кв. м в составе высококлассных БЦ уже более года, и 2018-й лишь усугубил ситуацию: из 16 введенных объектов площадь десяти не превышает 10 тыс. кв. м, еще четырех — менее 20 тыс. кв. м. Вкупе с уже существующем отложенным спросом это приводит к быстрому вымыванию с рынка крупных блоков во введенных БЦ. Средняя площадь выходящих в этом году проектов коррелируется с рыночным спросом на наиболее часто запрашиваемый размер офисов. И если среди проектов в пределах Садового кольца подобные предложения отсутствуют, то престижное юго-западное направление, где обосновались многие крупные компании и корпорации, может удовлетворить запрос не только на крупные блоки, но и на комплексную инфраструктуру. К примеру, в деловом квартале Neopolis, состоящем из четырех девятиэтажных корпусов, общая арендопригодная площадь составляет более 70 тыс. кв. м. Благодаря этому деловой квартал может стать площадкой для консолидации структур одной компании на единой территории. Между тем, площадь одного здания – 17,6 тыс. кв. м – находится в рамках рыночных приоритетов. Такая площадь удобна для средних по масштабу компаний и позволит им функционировать в автономном режиме».
Спрос на крупные офисные площади, по статистике запросов Neopolis, формируют в первую очередь арендаторы сектора IT и телеком, банки, госкорпорации и компании с государственным участием. Как сообщалось ранее, по состоянию на конец 2018 года доля госкомпаний и компаний с государственным участием составила порядка 20% в объеме спроса.
Другие статьи раздела "Советы"
- 03.10.2016 Беларусь подняла тарифы для РФ на транспортировку нефти
- 09.10.2018 Новостройки на рынке аренды
- 14.04.2017 «Укроборонпром» в 2016 году почти на треть увеличил чистый доход
- 15.05.2019 Ипотечные каникулы не решат проблему с ростом просроченной задолженности — мнение
- 10.04.2017 Курс доллара в Украине замер на фоне отставки Гонтаревой
- 11.12.2016 Мебель из дерева в интерьере
- 19.10.2018 Финансирование программы для молодых семей могут увеличить
- 15.09.2017 В США прошел слет владельцев советских авто (видео)
- 30.04.2017 Региональные аэропорты: когда из областных центров Украины можно будет облететь весь мир
- 02.03.2017 Компания «РациоПолис» построила первый энергоэффективный дом в Хабаровском крае
- 06.04.2017 Банкроты и «Приват»: в НБУ показали долги украинских банков (инфографика)
- 15.03.2017 Мораторий на продажу земли в Украине хотят отменить через суд
- 05.10.2017 Власти Подмосковья скорректировали кадастровую оценку почти 23 тыс. объектов
- 14.02.2018 Взаимозачет: около 30 процентов покупателей выбирают проекты за полгода до ввода в эксплуатацию
- 11.09.2016 Водителя оштрафовали на рекордный 1 млн долларов за превышение скорости
- 21.01.2019 Толерантность петербуржцев к мигрантам снижается, а количество региональных покупателей жилья растет