«Главным итогом прошедшего года стало сближение цен первичного и вторичного рынков, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Настолько значительно разрыв в стоимости сократился впервые за последние годы. Этому способствовали как рост строительной готовности новых объектов, так и моральная готовность собственников «вторички» снижать цены».
«Эконом» и «комфорт»
По данным Mirkvartir.ru, средняя цена «квадрата» в экономклассе на регулярном рынке Подмосковья по итогам 2016 года составила 78 299 рублей, снизившись за двенадцать месяцев на 0,7%. Квадратный метр в сегменте «комфорт» сумел удержаться от падения, прибавив 0,4% стоимости, в результате чего средняя цена приблизилась к 85 214 руб./кв. м.

Средняя стоимость предложения в «экономе» составила 4 108 147 рублей, что на 1,8% ниже прошлогодних значений. Показатели в комфорт-классе за год практически не изменились — 4 946 608 рублей ( 0,1%).

«В среднем в Подмосковье массовый сегмент по итогам года продемонстрировал определенное снижение цен, – говорит Павел Луценко. – При этом в разных зонах области ситуация может существенно варьироваться. Величина коррекции зависит от темпов застройки конкретного города, объема предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке, существующей системы субсидий, скидок и рассрочек. Там, где новостройки за счет низкой цены и действующих ипотечных программ оттягивают значительную часть спроса, стоимость «вторички» снижается наиболее ощутимо».

Дорогое жилье

Квадратные метры дорогого вторичного жилья за год сумели немного подрасти. В бизнес-классе положительная динамика составила 3,6%, в сегменте элитной недвижимости – 2,7%. Средняя цена «квадрата», соответственно, 142 181 руб./кв. м. и 295 927 руб./кв. м.

Средняя стоимость лота в бизнес-сегменте увеличилась за год на 4,1% и составила 11 435 228 рублей. Элитная недвижимость прирастила 3,7%, ценник достиг 47 172 859 рублей.

«Невысокие объемы выхода нового предложения на рынок жилья Подмосковья удерживают стоимость дорогой «вторички» от падения, – полагает Павел Луценко. – Как известно, новостройки высокого сегмента расположены всего в нескольких районах ближней зоны области, что дает возможность собственникам не снижать цены на регулярном рынке».

В ряде городов Московской области, несмотря на существенное сокращение разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, стоимость «вторички» все еще существенно превышает стоимость новостроек, замечает Павел Луценко. Это говорит о возможности дальнейшего снижения цен на регулярное жилье. Особенно в условиях перетекания спроса из области в столицу – второй важной тенденции 2016 года.