Советы / В ноябре в новостройках Москвы купили рекордное число квартир
С начала 2017 года ноябрь стал самым продуктивным месяцем для столичного рынка жилья: Росреестр по Москве зарегистрировал 5 597 сделок. Предыдущий рекорд принадлежал марту, когда в столице заключили 5 418 договоров долевого участия (ДДУ). По подсчетам «Метриум Групп», в годовом выражении спрос на новостройки увеличился на 46%. В сравнении с ноябрем 2015 года – в 3,5 раза, с ноябрем 2014 года – 2,5 раза. С начала 2017 года в столице зарегистрировано 47 518 ДДУ, что уже на 54% больше, чем за весь 2016 год, и в два раза больше, чем в докризисном 2014 году.
«Полагаю, что 2017 год станет рекордным по числу психологических отметок, которые преодолеет рынок столичных новостроек, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Впервые в истории число зарегистрированных в течение месяца сделок превысило 5 тысяч. Впереди нас ожидает декабрь, который всегда характеризуется всплеском покупательской активности. Обычно количество ДДУ, подписанных в этом месяце, превышает ноябрьский показатель на 20-30%. Поэтому в следующем месяце можно предполагать, что покупательская активность преодолеет еще один важный барьер – 6 тыс. сделок. Соответственно, по итогам 2017 года количество ДДУ на столичном рынке, скорее всего, превысит 50 тыс. единиц. Все эти рекорды были бы невозможны без увеличения объема ипотечного кредитования».
В ноябре беспрецедентно высокой была активность покупателей в ипотечном секторе: Росреестр зарегистрировал самое большое число покупок жилья с привлечением ипотечного кредита за всю историю наблюдений – 6 012. Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что по сравнению с ноябрем прошлого года спрос вырос на 70% – это лучшая динамика за прошедший год, причем предыдущий рекорд был установлен всего месяц назад. В октябре было заключено 5 123 сделки, что на 50% больше, чем в октябре 2016 года. Всего с начала 2017 года Росреестр зарегистрировал 47 441 сделку, что на 23% больше, чем за весь прошлый год.
«Активность покупателей, привлекающих ипотечный кредит, стала сюрпризом для высокобюджетного сегмента, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Если до кризиса удельный вес клиентов с ипотекой в новостройках бизнес-класса не превышал 15-20%, то сейчас он достиг практически уровня массового сегмента. К примеру, в нашем проекте бизнес-класса «Маяковский» доля клиентов-ипотечников в ноябре составила 42%. Это значит, что ипотека начинает рассматриваться как удобный инструмент приобретения жилья даже среди покупательской аудитории дорогостоящего жилья, которая раньше предпочитала не брать кредиты».
Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что продолжается восстановление спроса и на вторичном рынке жилья. В ноябре было зарегистрировано рекордное число переходов прав собственности на основании договора купли-продажи – 12 041. Тем самым был побит рекорд, поставленный рынком готового жилья в октябре (11 449). В годовом выражении спрос вырос на 20% – ноябрь стал пятым месяцем 2017 года, который продемонстрировал положительную динамику покупательской активности на вторичном рынке столичного жилья.
«Мы по-прежнему наблюдаем, как на столичном рынке жилья увеличивается значение первичного сегмента, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Спрос на новостройки растет опережающими темпами по сравнению с динамикой сделок на рынке вторичного жилья. По предварительным итогам года уже 44% всех соглашений на рынке жилья достигнуто в отношении строящихся, а не готовых объектов. К примеру, в 2014 году удельный вес ДДУ в общем объеме продаж составлял всего 15%. Таким образом, целая совокупность факторов – рост объёма предложения новостроек, снижение стоимости ипотечного кредита, повышение качества предложения, снижение рисков – способствуют массовой переориентации столичных клиентов на новое жилье. Полагаю, следующий год станет поворотным с этой точки зрения».
Другие статьи раздела "Советы"
- 20.02.2019 Эксперты описали идеальное жилье на основе мнений покупателей
- 22.02.2017 ТОП-10 необычных автомобилей Lincoln
- 31.07.2018 За исключением премиум-сегмента, во всех классах апартаментов столицы отмечен рост средней цены квадратного метра
- 08.09.2016 Новый птицеводческий комплекс построен в Липецкой области
- 31.01.2017 Shell продает нефтегазовые активы
- 17.02.2017 В подмосковном ЖК «Столичный» выведен в продажу дополнительный объем квартир в первом и пятом корпусах
- 05.08.2016 Нового подрядчика для реконструкции Щелковского шоссе определят в Москве
- 04.04.2018 ТОП-10 улиц Москвы с самым большим предложением квартир
- 03.09.2016 Власти Москвы одобрили строительство Более 5 млн кв. м коммерческой недвижимости с начала года
- 19.09.2018 Самым востребованным районом для аренды квартир является Ленинградский проспект — Эксперты
- 05.06.2017 Дипломатический скандал с Катаром взвинтит цены на нефть — эксперт
- 26.01.2017 BIM на практике 2017
- 30.04.2017 Как выглядят автомобили марки Playboy
- 30.07.2017 В России заверили, что железная дорога в обход Украины почти достроена
- 20.09.2016 Подготовлен план застройки территории в районе четвертого моста через Енисей в Красноярске
- 21.07.2017 Благодаря освоению промзон объем предложения массового сегмента в САО вырос в 5 раз