Советы / Эксперты проанализировали рынок индустриальных парков Петербурга
Индустриальный (промышленный) парк — участок земли, в рамках которого организуется территория для размещения производственных предприятий, логистических комплексов и распределительных центров.
Существует два типа индустриальных парков: гринфилд (greenfield) и браунфилд (brownfield):
Гринфилд — это земельный участок, предполагающий создание промышленной территории, но не обеспеченный необходимой инженерной инфраструктурой. В рамках данного типа проектов инженерная подготовка осуществляется непосредственно под резидента.
Браунфилд — это площадка, обеспеченная необходимой инженерной инфраструктурой и внутренней дорожной сетью.
История создания индустриальных парков началась в 1896 году в Манчестере (Англия), когда местный предприниматель выкупил участок земли рядом с судоходным каналом, обеспечил его коммуникациями и начал сдавать в аренду, а позднее и продавать. За более чем 100 лет развития данный проект перерос в крупнейший индустриальный парк Европы – Trafford park. На текущий момент в рамках этого проекта размещается более чем 1 500 компаний.
Развитие индустриальных парков в Санкт-Петербурге
Развитие индустриальных парков в Санкт-Петербурге началось примерно с 2006-2007 годов, когда появились первые разговоры про редевелопмент территорий. Первым и наиболее активно развивающимся проектом на тот момент был индустриальный парк «Уткина Заводь» площадью 240 гектаров: в рамках проекта предполагается создание 4 функциональных зон, площадь непосредственно промышленной зоны составляет 170 га.
На текущий момент в Санкт-Петербурге более 30 проектов индустриальных парков, находящихся в разной степени готовности. Общая площадь всех заявленных проектов составляет 4 650 гектаров (структура общего предложения индустриальных парков отражена на графике). Большая доля создаваемых парков обеспечивается крупным инфраструктурным проектом «Индустриальный парк Усть-Луга», реализация которого планируется на территории более чем 1 500 гектаров.
Суммарная площадь действующих парков составляет 33% от общего объема или 2 320 гектаров. Количество действующих индустриальных парков – 18.
В структуре предложения действующих индустриальных парков превалируют проекты, реализованные по схеме brownfield, – порядка 90% всех реализованных парков предлагают резидентам инженерно-подготовленные участки.
Структура предложения в зависимости от размера парка приведена на диаграмме. Как видно, существенный объем предложения приходится на крупные проекты площадью свыше 100 га.
Проектов площадью свыше 200 га на текущий момент реализовано всего 2 – это индустриальный парк «Скачки» площадью 210 га и проект М10, состоящий из 5 участков, суммарно занимающих территорию в 760 гектаров.
Другие статьи раздела "Советы"
- 25.01.2019 Возможность взять ипотеку будет способствовать развитию ИЖС в России
- 13.09.2016 Качественный интернет магазин, как гарантия больших объёмов продаж
- 26.03.2017 Привлечение клиентов
- 04.05.2017 Бюджет Украины перевыполнен благодаря «деньгам Януковича»
- 17.02.2017 Обустройство двора
- 10.02.2017 Украинцы забирают деньги из банков
- 20.10.2016 Донская ипотека возвращается к докризисным объемам
- 10.07.2016 В Рязанской области построен рыбоводческий комплекс
- 04.08.2017 Инфляция в странах G20 упала до минимумов
- 29.08.2017 У Порошенко готовы кандидатуры на пост главы НБУ — Луценко
- 11.03.2019 В ЖК «Маяковский» доля ипотечных сделок достигла 70 процентов
- 10.07.2016 Цены на недвижимость в Европе снизятся на 10-25 процентов
- 01.12.2017 Фонд дольщиков сможет инициировать приостановку регистрации ДДУ проблемных застройщиков
- 04.02.2018 Дезинфекция помещений
- 31.07.2017 НБУ прекращает обеспечение банков наличными еще в двух областях
- 19.07.2016 ТПУ «Открытая» увеличит посещаемость близлежащих торговых центров