Советы / Эксперты прогнозируют рост спроса на новостройки на месте промзон
По мнению экспертов группы компаний E3 Group, снижение интереса покупателей к проектам комплексного освоения территорий, располагающихся в районе КАД, привело к более активному освоению промышленных зон девелоперами. Спрос на новостройки на месте бывших промышленных объектов через год вырастет, как минимум, на 20%, — прогнозируют в компании.
Как отмечают в E3 Group, лето 2016 года на рынке новостроек Петербурга было чуть менее активным, чем лето 2015 года. В продажу было выведено 40 объектов, что почти в 1,5 меньше, чем летом прошлого года. Тенденция является следствием снижения покупательской активности петербуржцев, в результате которой девелоперы сознательно притормаживают темпы вывода новых объектов. Динамика сделок за три летних месяца 2016 г. фиксируется на уровне 5-10% по сравнению с летними месяцами 2015 года. Всплеск спроса, обусловленный слухами об окончании субсидирования ипотечных кредитов, имеющий место в начале этого года, спал. Надо сказать, что активность покупателей новостроек летом прошлого года спровоцировал тот же фактор: тогда спрос вырос из-за старта действия программы.
Знаковой тенденцией этого лета стало смещение активности девелоперов из зоны многоэтажной застройки на границе КАД к локациям в черте города, которая последовала за переориентацией покупательского спроса на более комфортные с точки зрения транспортной доступности и социальной инфраструктуры локации. На периферии города в основном выводились новые очереди в уже существующих проектах, за исключением нескольких комплексов, в частности ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимость» в Кудрово, «Материк» от компании «Петрострой» в Мурино, «ЗемлЯнино» от «Патриот-Нева» в Янино.
Основной точкой роста для рынка новостроек в черте города сегодня является редевелопмент промышленных зон. По данным E3 Group, в общей сложности на месте бывших промышленных объектов реализуется более 1,5 млн кв. м жилья. В данной статистике не учитывается заявленный этим летом проект компании «ЛСР» под названием «Цивилизация» на Октябрьской набережной, который предполагает реализацию 800 тыс. кв. м жилья.
Основные зоны освоения промзон сегодня – Октябрьская набережная, «Измайловская перспектива» на Обводном канале в районе пересечения с Московским проспектом, зона Московская-Товарная, промышленная зона на проспекте Маршала Блюхера, редевелопмент Сталепрокатного завода на Васильевском острове, где этим летом начала строить ЖК «Палацио» компания Setl City. Наиболее активно проекты редевелопмента представлены в Московском, Невском, Калининском, Адмиралтейском районах города.
«Для Петербурга и Москвы сегодня характерна общая тенденция – спрос постепенно возвращается в черту города, где представлены проекты с более качественными характеристиками транспортной доступности и обеспечения социальными объектами. Надо сказать, что и инвестиционная привлекательность проектов в зонах масштабной застройки на периферии снижается, а в осваиваемых локациях в черте города – растет. В Москве уже более 40% новостроек реализуется на месте бывших промзон, а объем сделок в этих проектах достигает 50%. До подобных цифр петербургскому рынку еще далеко, однако, по нашим оценкам, все идет к тому, что доля сделок с этими проектами будет расти, «забирая» покупателей у комплексов, располагающихся на периферии», — резюмирует Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment.
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.07.2018 Новостройки и застройщики Приморского района Петербурга
- 04.04.2017 ЕС предоставил Украине транш в размере 600 млн евро — Порошенко
- 22.09.2016 Кабмин придумал, как поскорее привлечь $1 млрд под госгарантии США
- 01.06.2017 На рынок Украины выходит крупный бренд одежды из Турции
- 21.07.2016 Украина резко увеличила поставки газа из Словакии
- 11.07.2017 Эксперты назвали основные плюсы и минусы у квартир с европланировкой
- 18.10.2016 Эксперты прогнозируют рост рынка ипотеки в России
- 06.09.2017 «Польский Давос»: Украина в центре внимания экономического форума в Крынице
- 28.09.2016 В Великобританию доставили газ из США
- 02.06.2017 Срок эксплуатации «хрущевок» заканчивается в 2017-м: где могут снести пятиэтажки и что делать дальше
- 27.07.2018 В плане жилищного строительства ВАО всегда был территорией-парадоксом — Мнение
- 30.08.2019 Количество проектов редевелопмента в элит-классе растет
- 15.03.2017 Архитектурные памятники — очень ценная недвижимость
- 13.10.2016 Поставщикам газа снизили объем страхового запаса в 5 раз
- 18.07.2016 Итоги рынка коммерческой недвижимости Москвы за июнь 2016 года
- 28.03.2018 Началось строительство автодороги от МКАД до аэропорта Остафьевом