Советы / За год популярность квартир в новостройках на средней стадии строительства выросла
По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время на первичном рынке Московского региона наибольшей популярностью в массовых сегментах («эконом» и «комфорт») пользуются квартиры в домах на средней стадии строительства – этапе монтажа этажей. В начале 2018 года на их долю в Подмосковье приходится 78% спроса против 6%, зафиксированных в начале 2017-го, рост – в 13 раз. В Новой Москве сравнение индексов января 2017 года и сегодняшнего дня демонстрирует почти двукратное (в 1,8 раза) увеличение покупательской заинтересованности в проектах на среднем уровне готовности – 41% и 73% спроса соответственно. На массовом первичном рынке в старых границах столицы также отмечена положительная динамика – на 10 п. п.: год назад 35% покупателей выбирали квартиры на стадии монтажа этажей в доме, в настоящее время – около 45%.Приобретение объектов «на уровне котлована» сейчас интересует 12% покупателей в области (год назад их было 94%), 21% покупателей в ТиНАО (в январе 2017 года – 52%) и около 10% – в старой Москве (в структуре спроса годичной давности – не менее 33%).
Объекты высокого уровня готовности – в период отделки помещений, а также во введенных в эксплуатацию проектах – сегодня популярны у 10% подмосковных покупателей (год назад востребованность была нулевой); в Новой Москве на их долю приходится 6% спроса (против 7% в прошлом январе); в старых границах столицы показатель значительно выше – 45% (данные годичной давности – 28%).
В начале 2017 года объем предложения проектов масс-маркета на начальной стадии строительства во всех территориальных сегментах столичного региона был более значительным, нежели сейчас. 22 п. п. – 34% против 12% – такое годовое снижение объема предложения лотов в проектах «на этапе котлована» зафиксировано в старой Москве. В экспозиции на рынке новостроек ТиНАО год назад 41% был представлен объектами на старте возведения, сегодня – не более 20%. Наименьшая разница отмечена в Подмосковье – 13% в прошлом январе, 12% в настоящее время.
Максимальное количество объектов экспонируется на стадии монтажа этажей: 82% – в области, 76% – в Новой Москве, 46% – в старых границах столицы. Показатели годичной давности – 81%, 56% и 40% соответственно.
Сегодня лишь в старой Москве существенно вырос объем предложения в домах на завершающем этапе готовности и в уже введенных в эксплуатацию: с 26% год назад до 42%. В ТиНАО за аналогичный период рост составил всего 1 п. п. – с 3% до 4%. В Подмосковье такое предложение составляет не более 6% от общего объема – и сейчас, и в январе 2017 года.
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Перераспределение покупательских предпочтений обусловлено, в том числе, растущей в период кризиса потребностью в обеспечении безопасности финансовых вложений и минимизации рисков, связанных с выбором застройщика.
В ближайшей перспективе данный тренд – повышение интереса к объектам на средней стадии готовности и введенным в эксплуатацию – будет усиливаться по нескольким причинам. Во-первых, темпы и объемы строительства опережают темпы и объемы продаж – в настоящее время на первичном рынке Московского региона предложение в 4,5 раза превышает спрос. Таким образом, растет количество объектов в новостройках на этапе монтажа этажей.
Во-вторых, основная мотивация покупки квартиры в доме на начальной стадии строительства – низкая цена – не для всех имеет первостепенное значение: многим необходимо визуальное подтверждение планомерного хода строительства, что может служить дополнительным свидетельством добросовестности девелопера».
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.07.2016 Севастополь: «серые» дома и отсутствие прогресса по Бельбеку
- 13.07.2018 Более 700 городов-миллионников будет насчитываться в мире к 2030 году
- 17.11.2017 Влияние нетоварных арендаторов на показатели торговых центров
- 09.08.2017 Автоконцерну Porsche грозит штраф в 110 млн евро
- 27.06.2019 Расходы на благоустройства дворов за 10 лет удвоились
- 19.09.2016 В центре Екатеринбурга открылся новый отель уровня 3 звезды
- 05.08.2019 Семейные покупатели выбирают Приморский район
- 07.09.2016 Новую школу построят в Приморье вместо разрушенной паводком
- 27.10.2017 62 процента всех сделок в Москве пока еще заключаются без привлечения ипотеки
- 15.06.2017 Комитет Рады предложил выделить еще 500 млн грн на обустройство границы с РФ
- 04.08.2016 «Запорожсталь» сократил потребление газа на 15%
- 17.04.2019 Продажа шкафов-купе
- 09.08.2019 Сбербанк снизит ставки по ипотеке для многодетных семей до 5 процентов
- 19.01.2020 Из чердака в мансарду
- 15.02.2017 В Украине могут построить завод фруктовых концентратов
- 12.01.2017 Продажи апартаментов в «Сити» на треть превысили результат за два года