Советы / Жилье на нулевом цикле не перестанет быть дешевым — эксперты
При переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое. Это обстоятельство послужит основанием для серьезного роста цен на жилье. Такие опасения высказал Центральный банк в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства».При переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое. Это обстоятельство послужит основанием для серьезного роста цен на жилье. Такие опасения высказал Центральный банк в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства».
По оценкам экспертов ГК «Полис Групп», при новой схеме модель продаж на первичном рынке жилья не поменяется. «Как и прежде, квартиры будут реализовываться на всех этапах строительства. Застройщики должны наполнять эскроу-счета, чтобы обеспечить себе комфортные условия кредитования. И как раз фактор, который способствует желанию покупателей приобретать квартиры на начальных этапах, а не ждать окончания строительства — более низкая стоимость. Этот фактор не потеряет своей актуальности. Но сохранение прежней модели продаж не означает сохранения уровня цен, цены, безусловно, вырастут, старт продаж будет с более высокой ценовой планки», — отметила директор департамента ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.По оценкам эксперта, уровень цен на квартиры при новой схеме будет расти в основном за счет дополнительных издержек для застройщика в виде кредитных средств и обслуживания эскроу-счета. Сейчас эти затраты пока еще могут быть компенсированы за счет проектов, которые реализуются по старой схеме, но в дальнейшем эта возможность постепенно сойдет на нет.
«В ближайшие полгода увеличение стоимости квадратного метра составит 7-8%, основной пик роста придется на 2020-2021 гг.», — отметила Ольга Ульянова.
Напомним, с 1 июля 2019 года новые жилые проекты реализуются на принципах проектного финансирования. Теперь застройщики могут привлекать деньги дольщиков только с применением эскроу-счетов, на которых эти средства будут аккумулироваться до ввода объекта в эксплуатацию, а банки – осуществлять банковское сопровождение жилищных строительных проектов.
Новая модель финансирования строительства жилья призвана минимизировать финансовые риски покупателей нового жилья, переложив их частично на самих застройщиков и на банки, предоставляющие кредиты застройщикам.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.04.2017 На рынке вторичной недвижимости нет кризиса — Эксперт
- 25.10.2016 В Украине стало больше битума
- 04.09.2017 Верховный суд Украины еще не решил, принимать ли к производству иск «Газпрома»
- 15.06.2016 Бетонные балясины
- 04.08.2017 Бренд и надежность, которая подтверждена десятками успешно реализованных проектов, является единственной гарантией того, что клиент получит своё жильё — Эксперт
- 05.08.2016 В Норвегии собираются построить сеть подводных дорог (видео)
- 06.10.2016 На «загородке» доля покупателей из регионов достигла 9 процентов
- 31.03.2017 Россия и Беларусь провалили переговоры по газу
- 22.08.2017 Потолочный вентилятор
- 07.08.2017 В Украине начнет работать еще один китайский производитель смартфонов
- 12.06.2017 Рада приняла закон о потребительском кредитовании
- 11.03.2019 В ЖК «Маяковский» доля ипотечных сделок достигла 70 процентов
- 21.04.2017 Субсидии придется вернуть государству: сколько спишут и у кого заберут скидку
- 23.04.2019 Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране
- 16.10.2017 В 2017 году доля квартир с отделкой выросла с 9,8 до 17,5 процентов
- 16.09.2017 Раде предложили дать НБУ добро на создание реестра должников