Советы / Жилье в Новой Москве «вымывается» активнее, чем в «старой»
Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» проанализировали темпы «вымывания» предложения на рынке новостроек Москвы в границах МКАД и в присоединенных округах НАО и ТАО. Согласно полученным данным, объем предложения в Новой Москве с января 2016 года сократился на 20%, а в сравнении с аналогичным периодом – июнем 2015 г. – составляет меньше на 14,6% в расчете по корпусам или 497 217 кв. м в абсолютном выражении. В границах «старой» Москвы объем предложения новостроек, напротив, с июня 2015 года по июнь 2016 года вырос на 43,5% и составляет 1 810 560 кв. м в абсолютном выражении. Существенное снижение предложения жилья в Новой Москве обусловлено низкими темпами замещения выбывающих с рынка уже построенных корпусов ЖК новыми корпусами. «В июне мы наблюдали рост количества новостроек на присоединенных территориях на 0,8%. В структуре предложения в данном районе преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Ни одного нового проекта на рынок Новой Москвы с начала 2016 года выведено не было: появились в продаже лишь отдельные корпуса в уже существующих проектов, как, например, ЖК «Ирландский квартал», являющийся частью застройки уже реализованного поселка «Остров Эрин»», – комментирует ситуацию управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.Сокращается и доля малоэтажных жилых комплексов в Москве. Сейчас она составляет 16%. «Малоэтажные комплексы в Новой Москве товар пока «штучный», и, вероятнее всего, таковым и останется. Несмотря на особый формат жилья, который хорошо подходит для реализации в Новой Москве, новые проекты в сегменте не выходят, и в скором времени мы сможем увидеть дефицит малоэтажного жилья на рынке. Малоэтажные дома сочетают в себе то, что нужно покупателям жилья за городом – близость к природе и комфорт города. Кроме того, средний бюджет на приобретение малоэтажного жилья ниже, чем в среднем по Новой Москве: 4,26 млн. руб. против 6,22 млн. руб. Такие показатели свидетельствуют и о его доступности в том числе», – отмечает эксперт. К примеру, в ЖК «Андерсен» уже реализованы практически все квартиры в наиболее популярном ценовом диапазоне, в связи с чем девелоперы наблюдают сокращение темпов продаж в 2016 году. В то же время, по мере выхода на рынок новых корпусов, собственники ожидают роста интереса со стороны покупателей и готовятся к быстрой реализации наиболее ликвидных квартир.
В то же время, средневзвешенная цена квартир в Новой Москве за последний месяц скорректировалась вниз на 0,4% и составила 102,3 тыс. руб./кв. м. В старых границах Москвы, напротив, средневзвешенная цена покупки квадратного метра выросла на 0,5%. «Рынок жилья Новой Москвы сейчас одновременно сокращается и постепенно дешевеет. Для покупателей, рассматривающих данную зону как потенциальную локацию для приобретения жилья, – это хороший знак: по нашим прогнозам, по мере постепенного «вымывания» предложения в Новой Москве, новостройки на присоединенных территориях начнут дорожать, и, значит, озаботиться приобретением квартиры на новых территориях стоит именно в ближайшее время», – отмечает Владимир Яхонтов.
Другие статьи раздела "Советы"
- 25.04.2017 Курс доллара в Украине упал до минимума с начала года
- 29.10.2016 Всех украинцев обяжут провести энергоаудит своих квартир: сколько придется заплатить и за что
- 12.04.2017 Кабмин продил режим ЧП в энергетике Украины
- 16.02.2018 Ипотечные ставки в США достигли максимума с 2014 года
- 12.05.2017 МАУ снижает цены на билеты: раннее бронирование поможет сэкономить на путешествии
- 12.08.2016 Эксперты вычислили наиболее комфортную высоту потолков в квартире
- 22.09.2016 Инвесторы ждут новой цены приватизации ОПЗ — Билоус
- 04.08.2016 Мексика заработала на дешевеющей нефти $6,4 млрд
- 09.08.2017 Кто сейчас нужен в Украине: работодатели ищут рабочих и неопытных специалистов
- 16.03.2017 Доллар на межбанке дорос до психологической отметки
- 07.06.2017 Всемирный банк ждет роста экономики Украины
- 25.07.2016 Акции Nintendo резко просели из-за Pokemon Go
- 29.08.2017 Под видом интернет-торговли у украинцев крадут деньги с карточек
- 25.04.2019 Открыты продажи квартир во второй очереди ЖК «Новое Купчино»
- 13.11.2018 Эксперты рассказали, где в Москве сдаются самые дорогие квартиры
- 03.09.2016 Эксперты провели анализ сегмента складской недвижимости Санкт-Петербурга за первое полугодие 2016 года