Советы / Бюджет большинства проданных лотов в новостройках Москвы менее 10 млн рублей
По данным аналитической службы Urbanus.ru, большинство сделок января-июля 2019 года на первичном рынке «старой» Москвы совершалось в ценовом диапазоне до 10 млн рублей. При этом их удельный вес сильно разнится в зависимости от сегмента. Так, в комфорт-классе доля указанной бюджетной категории превышает 70%, в бизнес-классе она занимает приблизительно треть рынка, а в премиум-классе ограничивается 6,7%.Средняя стоимость реализованного лота в массовом сегменте «старой» Москвы оценивается в 8,56 млн рублей. Более трети всех сделок приходится на категорию объектов с бюджетом от 5 до 7,5 млн рублей. Отдельно отметим заметное присутствие на рынке дешевых лотов, которые стоят менее 5 млн рублей. Они фигурируют в 11,66% всех ДДУ. Некоторые проекты специализируются на подобном продукте. Так, в структуре продаж ЖК «Сказочный лес» у парка «Лосиный остров» их доля доходит до 80%, в квартале «Некрасовка» этот показатель равен 41%, в «Мякинино Парк» — 31%.Прайс квадратного метра в новостройках комфорт-класса находится на уровне 164,74 тыс. рублей. Базовыми ценовыми категориями являются «150-175» (30,27%), «125-150» (25,02%), «175-200» (23,5%). Каждая восьмая сделка относится к проектам из верхней ценовой категории, где заявленная стоимость квадратного метра превышает 200 тыс. рублей. В качестве характерных примеров можно указать жилые комплексы «Город на реке Тушино – 2018», «Лефортово Парк» и Green Park.В бизнес-классе средний бюджет сделки по итогам семи месяцев продаж оценивается в 13,63 млн рублей. Самой востребованным продуктом (34,08% от общего количества ДДУ) остаются лоты с бюджетом менее 10 млн рублей. В ЖК Balance они обеспечивают 92,6% сделок, в ЖК «Метрополия» — 83,0% сделок, в ЖК «Ленинградка 58» — 62,4% сделок. Все перечисленные проекты вышли на рынок в прошлом году.
Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе определена экспертами Urbanus.ru в 222,19 тыс. рублей. Свыше половины транзакций совершается в ценовом коридоре от 200 до 250 тыс. рублей.
В премиум-классе квартиры и апартаменты продаются в среднем за 33,61 млн рублей. Примечательно, что одной из самых востребованных фракций в сегменте являются объекты с бюджетом от 50 до 100 млн рублей. Их основными поставщиками служат ЖК «Садовые кварталы», ЖК Lucky, ЖК «Вишневый сад». Однако наиболее активно распродаются премиальные лоты с бюджетом до 15 млн рублей. В эту категорию практически целиком укладывается реализованный фонд в апарт-комплексе Play. Кроме того, ее пополнили сделки в ЖК City Park, ЖК Prime Park и ЖК Jazz.
Среднее по сегменту значение стоимости квадратного метра равняется 387,01 тыс. рублей. Основной корпус сделок сосредоточен в границах 300-500 тыс. рублей. В трех комплексах — «Данилов дом», «Дом на Тишинке» и «Снегири Эко» — ценовой превышает 900 тыс. рублей за квадратный метр. В ЖК «Вишневый сад» этот показатель для отдельных сделок взял отметку в 1 млн рублей.
В элитном сегменте значительная часть сделок совершается в закрытом режиме, а потому оценка средней стоимости квадратного метра заведомо будет носить искаженный характер, а малая выборка и глубокая индивидуализация проектов не позволяет говорить об устойчивых статистических закономерностях.
Другие статьи раздела "Советы"
- 29.07.2016 Бальчун: Реформа «Укрзализныци» не будет быстрой
- 28.03.2018 Средняя квартира в регионе равна 14 квадратным метрам в Москве
- 16.01.2017 Конкурсы на реконструкцию и капремонт дорог объявлены в Пермском крае
- 01.02.2018 80 процентов запросов на аренду и покупку складских помещений в Петербурге приходит от производственных компаний — Эксперты
- 20.07.2016 В Кисловодске воссоздадут уникальную эстрадную раковину
- 03.10.2016 МВФ требует от Украины изменить «упрощенку» для бизнеса
- 14.05.2018 Спрос на элитную недвижимость в апреле вырос на 25 процентов
- 30.05.2019 Предложение элитных новостроек упало до уровня трехлетней давности
- 03.07.2018 Распределение активности покупателей между первичным и вторичным рынком будет зависеть от модальности реализации постепенного ухода от реализации новостроек по ДДУ
- 30.07.2018 Самая дорогая квартира в Подмосковье в 15 раз дешевле самой дорогой в Москве
- 30.03.2018 Два десятка школ и детсадов строятся в «новой» Москве
- 28.08.2017 В САО построят экспериментальный учебный центр с фото-киностудией и кабинетами робототехники и астрономии
- 09.08.2017 Кто в Украине после «осовременивания» получит прибавку к пенсии больше 1000 гривен
- 28.05.2019 Самые дорогие арендные усадьбы России
- 14.01.2019 Установка межкомнатных дверей
- 18.05.2017 В Гонконге продали самый дорогой земельный участок в мире