С июня по август на первичной «загородке» Подмосковья было заключено 3493 сделки, что превысило показатели лета 2017 года на 18%. Первое место в рейтинге популярности ожидаемо досталось участкам без подряда (УБП) – их выбрали 63% покупателей. 22% клиентов приобрели квартиру в малоэтажном доме (МЖД), 8% – таунхаус или дуплекс, 7% – коттедж.«Это лето на “загородке” прошло более активно, чем предыдущее, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – На рынке не было каких-либо потрясений, росла востребованность ипотеки. И хотя получить ипотечный кредит без особых сложностей можно пока не на все форматы – по сути, только на таунхаусы и квартиры в МЖД, косвенно это все равно оказывает положительное влияние на загородный рынок в целом».«В первой половине лета мы наблюдали небольшое затишье, связанное с проходящим в России чемпионатом мира по футболу, однако наверстать упущенное нам помогла теплая погода, – дополняет директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Хорошее лето располагает к мыслям о покупке загородного дома, способствует росту просмотров в поселках, а также приподнятому настроению, которое играет важную роль для принятия решения в таком эмоциональном сегменте недвижимости, как “загородка”».

Эксперты компании отметили, что летом 2018 года каждый 8-9-й просмотр заканчивался заключением сделки, в то время как стандартное соотношение этих показателей в массовом сегменте равно 10:1. Таким образом, результативность показов улучшилась в среднем на 15%.

«Мы заметили, что за последние месяцы на рынке загородного жилья усилилось расслоение проектов на те, которые оказались адаптированы к кризисным условиям, – их примерно 20%, и те, которые испытывают серьезные трудности, – отмечает Дмитрий Таганов. – В первую группу попали в основном дома в высокой степени готовности, таунхаусы в Новой Москве, а также недорогие УБП с коммуникациями».

«Загородный рынок становится все более зависимым от факторов экономики, а не сезонности, как было раньше, – говорит Антон Архипов. – Потенциальный покупатель сейчас думает не о времени года, а о наличии свободных денег, возможности взять ипотеку и т.д. Пока ситуация на рынке такова, что средств как раз не хватает, ипотека не всегда доступна, да и качественные проекты с застройкой в сегментах “эконом” и “комфорт” в дефиците».

В таком положении волатильность валютных курсов не может оказать значительного влияния на рынок загородной недвижимости, считают специалисты.

«К тому моменту, когда произошел кризис 2014 года, на “загородке” накопился ощутимый отложенный спрос, – рассказывает Дмитрий Таганов. – И в течение следующего года он в основной массе был реализован. За последние пару лет, отягощенные ухудшением финансовой ситуации, новый объем отложенного спроса, способный в той же мере воздействовать на рынок, просто не успел сформироваться».

Поэтому, несмотря на прогнозы об антирекордах рубля, ожидания экспертов на осень вполне спокойные: «В сентябре-октябре на “загородке” может произойти подъем активности покупателей, однако вряд ли он будет существенным, – заключает Антон Архипов. – С точки зрения девелоперов, осенний сезон тоже не является популярным временем для вывода проектов. Скорее, наши ожидания связаны уже с весной, когда, возможно, мы увидим на рынке что-то новое и интересное».