Советы / Итоги 2018 года на рынке аренды: средняя ставка выросла до 250 тыс. руб.
В 2018 году на рынке аренды зафиксировано порядка 3159 предложений. Можно сказать, что большая часть из них «находятся в мертвой зоне» — это порядка 20% рынка. На фоне существенно завышенных ставок они не рассматриваются потенциальными арендаторами. При этом активный сегмент составляет порядка 50%.
Если сравнивать текущую ситуацию на рынке с докризисной, то можно отметить позитивный тренд — повышение средней ставки до докризисных показателей. Так, до кризиса эксперты фиксировали среднюю ставку 300-400 тыс. руб. в месяц. В период с 2014 по 2016 год включительно средняя ставка держалась на уровне 150-200 тыс. руб. в месяц. В 2018 году средняя ставка достигла 250 тыс. руб. в месяц. Подтверждается этот тренд и другими показателем: максимальный запрос со стороны арендатора в этом году составил 1,6 млн руб. (и это не единичный случай). При этом начиная с 2014 года мало кто из арендаторов выходил за пределы бюджета 1 млн руб. Таким образом, мы можем говорить о том, что впервые за все эти годы максимальный бюджет на аренду вырос до 1,6 млн руб.
По-прежнему самым популярным форматом под аренду остается квартира для семьи с детьми. Отсюда необходимость в нескольких комнатах. «Обязательным требованием наших арендаторов давно уже стало наличие в комплексе паркинга, — комментирует Марина Шекера, директор Департамента аренды квартир Penny Lane Realty. – Поскольку в городе сейчас много современных ЖК, то арендаторы выбирают самые разные локации в зависимости от потребностей конкретной семьи: одним нужно жить недалеко от работы, скажем, рядом с «Москва-Сити», другие выбирают комплекс рядом с известной школой или университетом».
Нельзя не отметить и растущий интерес к такому формату, как апартаменты, особенно сервисные. Сейчас доля таких объектов в общем объеме предложений первичного рынка невелика – не более 0,4%, но многие покупатели приобретают их под арендный бизнес. Таким образом, эксперты компании прогнозируют, что через несколько лет город получит новый сегмент премиального рынка, который будет конкурировать с гостиничным сектором.
Другие статьи раздела "Советы"
- 15.08.2016 За год цена реализации коттеджей возросла на 64 процентов
- 08.09.2017 Минфин объявил о выкупе евробондов за 1,5 млрд долларов
- 10.07.2016 Стоимость импортного газа для Украины упала
- 06.07.2017 Что будет с украинцами, которые не успеют заработать 35 лет стажа после пенсионной реформы
- 01.02.2018 Покупка загородной недвижимости поздней осенью
- 16.01.2017 Нефтедобытчики не продлят соглашение о сокращении нефтедобычи — министр Саудовской Аравии
- 06.10.2016 Рынок новостроек массового сегмента Москвы в 3 квартале
- 25.09.2017 Видеохит: американцы протестировали «Жигули»
- 29.08.2019 Девелопер ЖК «Катуар» приступил к внутренней отделке
- 07.06.2019 «Садовые кварталы» в тройке самых продаваемых элитных новостроек столицы
- 14.09.2018 Рынок Новой Москвы сегодня открывает хорошие возможности для тех, кто хочет получить доход за счет изменения цены по мере роста строительной готовности
- 26.06.2019 Скидки на квартиры на нижних этажах новостроек достигают 30 процентов, однако некоторые из них ждут покупателя до трех лет
- 26.12.2017 Минстрой разработал порядок отбора получателей средств из Фонда дольщиков
- 10.10.2016 ТОП-3 загородных поселка комфорт-класса у воды в Ленобласти
- 14.02.2017 Оператор ЗСД проведет вторичное размещение бондов объемом до 4,5 млрд рублей
- 13.11.2017 Право торговли в киосках комплексного назначения в подуличном пространстве 25 станций метро выставили на аукционы