Советы / Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке жилья Новой Москвы. Объем предложения снизился на 7,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,5% и составила 117 230 руб.
По данным «Метриум», по итогам I квартала 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы продажи велись в 30 проектах. Объем предложения составил около 8 700 квартир[1] (площадью 488,1 тыс. кв. м). Продажи открылись в одном новом проекте.Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:– «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);
– «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);
– «Остафьево» (корп. 2, 4);
– «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3);
– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);
– «Румянцево-Парк» (корп. 2);
– «Филатов луг» (корп. 3);
– «Цветочные поляны» (корп. 2).
Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на выход нового проекта, а также корпусов в уже реализуемых комплексах, объем предложения за квартал снизился на 7,3%, что обусловлено, прежде всего, высоким спросом.
По-прежнему основной объем предложения локализован в НАО, отмечают аналитики «Метриум». Его доля составила 92,3% (-1 п.п.). За отчетный квартал доля Троицкого АО выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.
В I квартале продолжилась тенденция сокращения объема лотов в многоэтажных корпусах. Их доля снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%, тогда как предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. до 12,1%. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п.п.) соответственно.
В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8% ( 0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% ( 8,3 п.п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.
По данным аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 руб., что на 2,5% больше показателя конца прошлого года. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО ( 2,8 и 1,5 п.п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов.
Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях и составило:
студий – 3,8 млн руб. ( 2,4%);
однокомнатных – 5,1 млн руб. ( 4,8%);
двухкомнатных – 6,9 млн руб. ( 2,9%);
трехкомнатных – 9,1 млн руб. ( 1,2%);
многокомнатных – 11,8 млн руб. ( 0,4%).
Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в I квартале 2019 года:
– ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн руб.;
– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн руб.;
– ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн руб.
Основные тенденции
«В I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В продажу поступил один новый проект и ряд корпусов в уже реализуемых комплексах. Предложение сократилось за три месяца на 7%, в годовой динамике снижение составило более 10% – в марте прошлого года в реализации находилось на 1 000 квартир больше.
Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос. За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше.
Общей с рынком «старой» Москвы тенденцией стал рост цен. Он отмечен в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. В конце марта 2019 года показатель находился на уровне 117 230 руб. за кв. м, что на 2,5% больше, чем в конце 2018 года. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».
Другие статьи раздела "Советы"
- 07.10.2016 Экономист рассказал, когда Украина обойдется без МВФ и будет «отбиваться» от инвесторов
- 17.03.2017 Заявочная кампания по ТПУ «Алма-Атинская» и «Новокосино» продлена до 17 апреля
- 05.10.2017 Селен для здоровья и молодости
- 18.10.2016 Металлурги обвинили Укрзализныцю в сокращении экспорта продукции
- 26.02.2018 За 12 месяцев с декабря 2016 по декабрь 2017 года средняя цена на офисные объекты в центре снизилась на 24 процента
- 14.07.2016 Большое обновление Большой Морской улицы
- 17.03.2017 Ощадбанк досрочно гасит кредит от НБУ
- 28.07.2017 НБУ не разрешил купить Сбербанк и Проминвестбанк
- 27.01.2017 Приморский район лидирует по объемам спроса на новостройки в Петербурге
- 27.02.2017 Центр оптово-розничной торговли откроется в Керчи
- 12.01.2017 Итоги 2016 года на российском рынке вторичного жилья
- 14.01.2017 Розенко сообщил, сколько в 2017 году из госбюджета получит Пенсионный фонд
- 07.04.2017 Широкую Речку и Академический соединят двумя дорогами на федеральные деньги
- 20.03.2017 «Мечел» и ЮУГПК будут выпускать цемент с доменным шлаком
- 09.03.2017 Мнение: Преимуществ у квартир с европланировками достаточно мног
- 15.06.2018 Новый собственник отвечает за незаконную перепланировку