Советы / Квартиры бизнес-класса стали доступнее: средний бюджет покупки снизился на 30 процентов
Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали изменения основных показателей рынка новостроек бизнес-класса. За последние три года сегмент бизнес-класса на первичном рынке жилья «старой» Москвы рос опережающими темпами. На сегодняшний день он стал одним из самых «массовых» в городе Общий объем предложения в бизнес-классе на февраль 2019 года составляет 1,4 миллионов квадратных метров, почти половина от общего объема предложения в столице.
«Общее количество новостроек бизнес-класса на различной стадии реализации на территории «старой» Москвы составляет 141 шт. или 45% от общего количества проектов в столице. После 2015 года начался поступательный рост объема предложения всего первичного рынка, в особенности в сегменте бизнес-класса. По сравнению с началом 2016 года он вырос практически вдвое, а именно с 700 тысяч квадратных метров совокупной площади квартир в продаже до 1,4 миллионов квадратных метров. На февраль 2019 года объем предложения составляет 1 390,6 тысяч квадратных метров или 18,1 тысяч лотов в реализации», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Если рассмотреть объем предложения с точки зрения квартир и апартаментов — динамика роста еще более интенсивная. Без учета апартаментов количество квартир в продаже в объектах бизнес-класса за 3 года выросло с 3,5 тысяч до 12,6 тысяч квартир, т.е. в 3,5 раза. Подобный рост произошел преимущественно за счет появления масштабных проектов с предложением более 1 тысячи квартир. При этом объем предложения апартаментов за тот же период остался на прежнем уровне – 5,3 тысячи апартаментов в начале 2016 года и 5,5 тысячи апартаментов в начале 2019 года. Таким образом, доля апартаментов в бизнес-классе на первичном рынке Москвы сократилась за три года с 60% до 30%.
Резкое увеличение объема предложения отразилось на цене квартир бизнес-класса. С 2016 года средняя стоимость 1 квадратного метра снизилась на 12%. На февраль 2019 г. средняя стоимость составляет 268,8 тысяч рублей, а на начало 2016 года — 300 тысяч рублей.
Также структурные изменения на первичном жилом рынке Москвы повлияли и на размер квартир. В сегменте бизнес-класса показатель средней площади квартир снизился за 3 года на 20% – с 96,1 квадратных метров м до 76,8 квадратных метров. В разрезе по типам квартир больше всего это отразилось на студиях. Помимо того, что их фактический объем предложения увеличился, средняя площадь снизилась с 50 до 33,1 квадратных метров. Предложение квартир такой площади всегда было распространено в массовом сегменте, однако теперь оно характерно и для бизнес-класса. Средние площади других типов квартир также уменьшились: однокомнатные – с 56,3 до 46,2 квадратных метров, двухкомнатные – с 82,5 до 69,9 квадратных метров и трехкомнатные – со 115,6 до 98,8 квадратных метров.
«Средний бюджет квартир в бизнес-классе за трехлетний период уменьшился на 30% до 19,03 миллиона рублей. Средняя стоимость однокомнатных квартир опустилась с 15,9 до 11,5 миллиона рублей, двухкомнатных – 24,5 до 16,2 миллиона рублей, а трехкомнатных – с 32,01 до 24,3 миллиона рублей. Минимальная же стоимость в сегменте бизнес-класса теперь находится на уровне 4,32 миллиона рублей, а в начале 2016 года – 5,32 миллиона рублей. В результате снижения средней цены и площади квартир столичный сегмент квартир бизнес-класса стал более доступным для потенциальных покупателей», — говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Другие статьи раздела "Советы"
- 20.06.2018 Сколько «весит» «однушка» в Москве
- 01.08.2018 Топ самых дорогих квартир
- 28.02.2018 Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Москвы сократился до минимума
- 10.07.2017 НБУ ослабил правила для некоторых кредитов
- 25.07.2016 Качественные фасадные материалы для облицовки Вашего дома
- 30.07.2016 Памятка ночному водителю: как не заснуть за рулем
- 21.02.2018 Аренда экономичного жилья: только в 40 процентах квартир выполнен современный косметический ремонт, состояние 10 процетов лотов малопригодно для проживания, около трети арендодателей готовы благоустроить объекты по просьбам нанимателей
- 05.10.2018 Беременность
- 13.02.2017 Самые дорогие новостройки в Химках, а вторичное жилье в Реутове
- 15.08.2016 Курс доллара в Украине резко влезтел
- 12.09.2016 Объем ломозаготовки в Украине снизился почти вдвое
- 08.04.2019 «Аквилон Инвест» запускает акционные условия на покупку паркингов в I и II очереди ЖК 4YOU
- 17.01.2017 Полиграфические товары, как способ продвижения бизнеса
- 02.10.2017 Квартиры на первом этаже покупают любители кошек и пенсионеры
- 29.04.2019 Канализации частного дома
- 02.04.2018 Опоры освещения