Советы / Квартиры на первом этаже покупают любители кошек и пенсионеры
покупают любители кошек и пенсионеры» />
Проанализировав данные за январь-сентябрь 2017 года, эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подсчитали, что лишь 7,8% потенциальных покупателей обращаются за квартирами на первом этаже, а покупают их еще меньше – всего 6,6%. «При этом некоторые клиенты особо оговаривают, что хотят квартиру именно на первом этаже. Обычно это те, кто испытывает определенные трудности с передвижением по лестницам в то время, когда не работает лифт или в домах без лифта, например, пожилые люди и инвалиды, реже – молодые семьи с детьми, передвигающимися в детских колясках, – делится опытом Леонид Носкович, руководитель офиса «На Киевской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». – В нашей практике было несколько случаев, когда за квартирой на первом этаже обращались так называемые «собачники» и «кошатники», занимающиеся разведением животных, которым необходимо постоянно «выгуливать» своих питомцев.Несколько лет назад квартиры на первом этаже в домах на улицах с большим пешеходным трафиком были очень востребованы для перевода в нежилое помещение и дальнейшего использования, например, как салон красоты или магазин. «Однако сейчас эта тенденция практически исчерпала себя, – рассказывает Леонид Носкович. – А несколько лет назад на особо привлекательные помещения велась настоящая охота, и ценник на такой объект мог значительно превышать среднерыночный. У нас была сделка, когда представители банка выкупили удобную квартиру, заплатив на 30% больше ее реальной стоимости. Сейчас такая ситуация практически невозможна».
То, на каком этаже располагается квартира, заметно влияет на стоимость и ликвидность. «Например, непросто продаются квартиры на втором-третьем этажах, если окна выходят на козырек подъезда или крышу пристроенного нежилого помещения – это вопрос безопасности», – объясняет Леонид Носкович. Считается, что наилучшие потребительские характеристики у жилья на средних этажах – примерно с 4 по 12. Это подтверждается и статистикой: по данным аналитиков «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» за жильем на средних этажах обращаются почти 37% клиентов. Почти 22% клиентов интересуются квартирами с 8 по 12 этажи, а все, что выше, интересует 11,5% обратившихся. При этом квартиры на последних этажах согласны жить 10,5% клиентов. Интересно, что в структуре совершённых продаж доля квартир на последних этажах на 3% выше и достигает 13,4%. «Есть клиенты, которые просят именно последний этаж, потому что не хотят, чтобы сверху доносился шум от соседей, – отмечает Леонид Носкович. – А сложнее всего продаются квартиры на последних этажах девятиэтажных домов – из-за конструктивных особенностей кровли возможны протечки, а это никому не нужно».
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.09.2017 Эксперты определили точки роста рынка недвижимости Московской области
- 19.07.2017 В аэропорту «Борисполь» изменились тарифы на парковку
- 28.08.2017 Закупки чиновников: трезубцы и стразы
- 12.01.2017 Омские власти возобновляют проект индустриального парка за 1,4 млрд рублей
- 19.09.2016 «Метинвест» снизит производство
- 29.07.2016 МЭРТ собирается отобрать ГОК у Метинвеста
- 05.04.2017 В Милане копы рассекают на Ferrari, конфискованном у мафии
- 25.07.2017 Киевлянин собственными руками создал уникальные дешевые электромобили
- 11.04.2017 Средневзвешенная цена предложения элитных новостроек снизилась с начала года на 5 процентов
- 29.10.2016 Что ждет украинский авторынок в следующем году: прогноз эксперта
- 15.09.2016 Медведев: Правительство РФ «с трудом изыскивает» деньги на строительство моста в Крым
- 22.06.2017 Ирак снял запрет с украинской курятины
- 22.09.2017 Гройсман поручил Минфину ввести стимулирующее налогообложение газодобычи
- 20.04.2017 Американцы изобрели зонт для автомобиля
- 07.04.2017 Мнение: Снижение ипотечных ставок не отразится на рынке недвижимости Петербурга
- 11.06.2016 Качественный ремонт.