Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что квартиры с 4 комнатами и более – формат, в целом не характерный для домостроительства советского периода, и сейчас такие объекты располагаются обычно в домах четырех типов (лоты, экспонируемые в новостройках, не учитываются): – строения дореволюционного периода, бывшие доходные дома в центре Москвы, в которых квартиры были преобразованы в коммуналки, а впоследствии вновь стали полноценными квартирами;

– т.н. сталинки, чаще всего кирпичные; квартиры в этих домах получали в основном передовики производства, чиновники среднего звена, деятели науки и т.д.;

– советские номенклатурные дома, обычно монолитные, в которых проживали представители партийной элиты, высшие чиновники и т.д. В таких зданиях располагаются многокомнатные квартиры с планировками, в свое время выполненными по индивидуальному проекту;

– панельные 9- и 12-этажные дома, т.н. брежневки, строившиеся с конца 1960-х по 1980-е гг. В таких зданиях были предусмотрены 4-комнатные квартиры для многодетных семей, чаще всего они находились в угловых подъездах, со стороны торца. Эти объекты отличались неудобными планировками, в них имелись проходные помещения, а характерной их чертой были комнаты с небольшими метражами. К примеру, в одном доме могли находиться 4-комнатные и 3-комнатные квартиры практически одной площади – 64 кв. м и 60 кв. м соответственно.