Советы / Минимальная доля свободных офисов в Москве с кризиса 2008 года — дефицит предложения приводит к снижению объема сделок
По данным компании JLL, на московском офисном рынке объем ввода за 1-й квартал 2019 года снизился на 26% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом, несмотря на небольшое сокращение объема закрытых сделок, доля свободных офисов продолжила уменьшаться до очередных минимальных значений.
В 2019 году объем заявленных к вводу офисных проектов в Москве составляет около 400 тыс. кв. м – это более чем в три раза превышает результат прошлого года, который отметился минимальным за десятилетие (125 тыс. кв. м). При этом в 1-м квартале 2019 года было введено всего 27,5 тыс. кв. м. За первые три месяца года на рынок вышли только объекты класса B , а именно: НПК «Крунит», здание реконструируемого офисного комплекса «Рассвет» и многофункциональный комплекс по адресу: 2-я Брестская ул., 6.Учитывая тенденцию к переносу сроков ввода, фактический объем нового предложения, вероятнее всего, окажется на 20-30% ниже запланированного уровня, но выше результата прошлого года.«Объем сделок в 1-м квартале снизился на 8,6% по сравнению с началом 2018 года, составив 285 тыс. кв. м, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Эта динамика была обусловлена двумя факторами. Во-первых, дефицит площадей приводит к тому, что компаниям сложно найти подходящий офис. Во-вторых, сказался эффект высокой базы 1-го квартала прошлого года. При этом объем сделок за квартал соответствует среднему показателю за последние 10 лет. Несмотря на небольшое снижение, годовой объем спроса ожидается на уровне схожем с показателями двух прошлых лет – около 1,4 млн кв. м».
Небольшой объем ввода площадей и стабильный спрос стимулировали снижение вакантности во всех сегментах офисного рынка. Среднерыночный показатель достиг минимального уровня за последние 10 лет – 10,0% (-0,3 п.п. за квартал) за счет уменьшения показателя во всех классах и зонах города. Вакантность сократилась в классе А на 0,5 п.п., до 10,5%, в классе В – на 0,2 п.п., до 10,6%, а в классе В- – на 0,4 п.п., до 8,4%.
«В двух ключевых бизнес-районах Москвы доля свободных офисов также продемонстрировала дальнейшее снижение – с 7,8% до 7,3% за квартал в Центральном деловом районе и с 7,3% до 7,0% в ММДЦ “Москва-Сити”, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL. – Стоит отметить, что после практически нулевого ввода в прошлом году в обоих районах в этом году ожидаются новые объекты. При этом в “Москва-Сити” он ограничится лишь 2-й фазой БЦ “ОКО” площадью 27 тыс. кв. м, более половины которых уже арендовано Росбанком с участием консультантов JLL, а вводимые в ЦДР 53 тыс. кв. м полностью относятся к классу А, где сейчас свободно лишь 6,8% площадей, и новые помещения будут быстро поглощены. Таким образом, сложившаяся дефицитная ситуация в этих районах не изменится – офисы в этих локациях, особенно большого объема, становятся все менее доступны».
Ставки аренды продолжают начавшийся в прошлом году рост. В 1-м квартале 2019 года запрашиваемая ставка аренды в премиальных зданиях осталась без изменений на уровне 750 долл. за кв. м в год. В свою очередь, средние запрашиваемые ставки в классе А в 1-м квартале года выросли на 1%, до 24,4 тыс. руб. за кв. м в год, а в классе В – на 3,8%, до 17,6 тыс. руб. за кв. м в год. Пока рост средних ставок формируется именно за счет дефицитных районов. В 2019 году ожидается дальнейшее увеличение ставок аренды, которое постепенно выйдет за пределы Садового кольца и ММДЦ «Москва-Сити».
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.03.2017 В Химках появился новый маршрут общественного транспорта
- 26.01.2017 Замоскворечье опередило Хамовники по количеству сделок с премиальными новостройками
- 13.03.2019 Самый дешевый сданный ЖК СЗАО Москвы. Обзор ЖК «Родной город. Октябрьское поле». Максимально кратко
- 03.10.2016 Как выглядит самый длинный лимузин в мире с джакузи и вертолетной площадкой (фото,видео)
- 26.01.2017 Рынок недвижимости Петербурга привлекает московских, региональных и иностранных игроков
- 17.07.2017 Украинский автопром «прибавил газу»
- 19.04.2017 Украина больше не может продавать шесть групп товаров в ЕС без пошлин
- 06.04.2017 Lamborghini Aventador: гибрид автомобиля и огнемета
- 29.07.2016 России не терпится получить от Украины долг Януковича (видео)
- 03.01.2017 Заказ автовышки
- 10.03.2017 Как отмена госрегулирования подняла цены на продукты
- 24.07.2018 Средняя арендная ставка на Остоженке составляет почти 600 тысяч рублей в месяц за объект
- 26.03.2018 Выше только звезды: где в Москве купить пентхаус выгодно
- 09.08.2016 Скрытый дисконт притормозил продажи элитных квартир в Москве
- 14.09.2017 Ни законодательно, ни на уровне общественных организаций границы классов жилья не установлены — Эксперт
- 13.07.2016 Строительство обхода Дербента потребует 999 миллионов рублей