Советы / На что стоит обращать внимание при покупке загородного дома
— Одной из основных проблем, с которыми может столкнуться покупатель загородного объекта в организованном поселке, является централизация всех процессов. В связи с этим очень часто встречаются случаи, когда стоимость электроэнергии, уборки территории и других услуг завышена.
Во-первых, обращайте внимание на соглашение с управляющей компанией, которая регулирует единую концепцию, условно говоря, коттеджного поселка. Скорее всего, Вас могут заставить работать по какому-то определенному проекту строительства; либо придется выполнять подрядные работы у компании, предложенной управляющей (в случае неподчинения Ваших подрядчиков не пустят на территорию коттеджного поселка).
Также могут взиматься дополнительные средства за доступ на территорию организованного поселка строителей, грузоперевозчиков и других подрядчиков. Из этого следует, что нужно следить за тем, чтобы все регламенты отношений были зафиксированы в вашем договоре. Также акцентируйте внимание на пунктах вроде «в соответствии с правилами» – прежде чем подписать документ, попросите предоставить вам на ознакомление эти правила, чтобы не было сюрпризов. Если в данных правилах что-то вас не устроило, нужно обсуждать это «на берегу» с управляющей компанией и документировать результат (то есть, например, указывать в договоре, что пункт N не действителен в случае гражданина B).
Примечание: По закону, конечно, не могут взимать повышенную стоимость за электроэнергию, однако могут взимать дополнительные средства за обслуживание какой-то подстанции или взимать безумные деньги за уборку территорий и обслуживание поселка в целом.
На сегодняшний день нередки случаи, когда после покупки коттеджа в организованном поселке, оказывается, что коммунальные платежи составляют 50-100 тысяч в месяц. При неоплате счетов вам может грозить банальный запрет на въезд на территорию поселка, например, на машине.
Важно также не упустить момент с предназначением земли, которую вы покупаете. Например, если по документам земле присвоен вид разрешенного использования – сельхоз назначение, то у такой земли могут быть ограничения по ее регистрации. Лучше всего выбирать категорию земли населенных пунктов.
Поинтересуйтесь стоимостью подключения ко всем коммуникациям, если ваш коттедж еще не (по)достроен/не закончены все работы. Может случиться так, что стоимость водоотведения, например, окажется очень высокой.
Всегда обращайте внимание на вышеперечисленные пункты, поскольку известны случаи, когда, не прочитав договор/правила/регламент, люди получают баснословные квитанции и, не сумев расплатиться, обращаются с претензиями и возбуждаются уголовные дела за самоуправство.
Другие статьи раздела "Советы"
- 01.02.2017 Денег на строительство магистрали «Центральной» в бюджете нет
- 20.07.2017 Спрос на загородную аренду упал почти на 40 процентов
- 21.09.2019 Готовимся зимовать: готов ли Киев к отопительному сезону и какие будут тарифы
- 21.06.2017 Пенсионную реформу отправили в Раду
- 26.02.2019 Модный тренд — трансформируемое пространство
- 21.06.2017 Доля квартир в пятиэтажках в предложении сократилась во всех округах
- 30.10.2017 11 участников претендовали на аренду здания конюшни XIX века
- 20.06.2019 Архсовет Москвы одобрил концепцию второго этапа ЖК «Береговой»
- 22.09.2016 Мошенники стали «рисовать» новые 500 грн: как отличить подделку (инфографика)
- 28.09.2016 Крыша для дома своими руками
- 29.03.2019 ГК А101 выводит в продажу 12 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости в ЖК Скандинавия
- 23.06.2017 Блокада на Донбассе лишила Украину миллиарда гривен — ГФС
- 22.02.2019 Застройщик объявил о задержке строительства жилого комплекса — что делать
- 27.04.2017 Люди хотят жить на юго-западе Москвы, а снимать — на востоке
- 25.09.2017 Остатки сладки — купить квартиру после сдачи проекта в эксплуатацию теперь выгодно
- 21.11.2017 В 2017 г. банки одобряли каждую третью заявку на кредит