Один из крупнейших застройщиков Петербурга и Ленобласти компания Лидер Групп объявила о переносе сроков сдачи ЖК Три Кита 3, который возводится в Мурино. Как указано в сообщении, которое было опубликовано вчера днем, планируется, что объект будет достроен к сентябрю 2019 года, однако разрешение на строительство продлевается на полгода — до 31 декабря 2019 года. Специально для тех, кто попал в эту неприятную ситуацию мы подготовили краткие карточки с ответами на самые распространенные вопросы дольщиков.

Как определяется срок сдачи дома/квартиры?

В ДДУ фигурирует 2 основных срока — срок сдачи дома и срок передачи квартиры дольщику. Застройщик не имеет права передать квартиру до ввода дома в эксплуатацию. Поэтому сначала дом сдается, а затем передаются квартиры.

• -точная дата — то есть в формате указания “в срок не позднее 31.06.2019 года”;
• обозначение квартала — “В 3 квартале 2019 года”;
• в зависимости от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Что происходит при нарушении сроков строительства ЖК?

Застройщик обязан минимум за 2 месяца уведомить дольщиков о задержке строительства объекта. Делается это с помощью уведомления “под роспись”.

Также застройщик должен предложить выслать своему клиенту предложение об изменении договора. Чаще всего строительные компании предлагают подписать дополнительное соглашение, где указываются новые сроки ввода.

Обязан ли дольщик подписывать это соглашение?

Нет, не обязан. Закон гласит, что обе стороны являются равноправными, поэтому любое изменение может происходить по соглашению сторон. Поэтому если Вы считаете, что это нарушает Ваши права, то Вы имеете возможность не подписывать новое соглашение.

Что делать если застройщик принуждает подписать допсоглашения, мотивируя свое требование, продлением страховки?

Застройщики часто прибегают к такому приему, однако дольщик не теряет право на страховую выплату в течении 2-х лет.

В законе “Об участии в долевом строительстве” есть оговорка (п.9 ст.15.2) суть которой гласит, что даже без подписанного допсоглашения дольщик имеет право на страховое возмещение в течении 2-х лет после истечении срока получения жилья, которое указано в договоре.

Что будет, если подписать допсоглашение?

Дольщик не может претендовать на неустойку из-за задержки строительства. Дольщик не сможет воспользоваться правом расторгнуть договор ДДУ и забрать свои деньги, которое у него появляется после задержки ввода на более, чем 2 месяца.

Что будет если НЕ подписать допсоглашение?

Никаких юридических последствий для дольщика не будет. Дом, конечно, все равно задержат, но право требовать неустойку все равно останется.

Какие уловки применяют застройщики для подписания дополнительного соглашения?

Если Вы не подпишите дополнительное соглашение, то мы пойдем в суд и расторгнем договор без выплаты компенсации — юристы говорят, что ждать от застройщика инициативы по расторжению договора и возврату средств не стоит. Это очень маловероятно. “Все подписали, а Вы не подписали — у Вас будут проблемы” — Росреестр давно уже выработал стратегию работы с такими заявителями и различие в датах не вызывает проблем. “Если не подпишите, то сами себе навредите, ведь мы будем платить неустойки из тех денег, что предназначались на строительство” — а) компания выплачивает неустойку с прибыли, б) генподрядчик предъявляет неустойки субподрядчикам.

Отвечать или не отвечать на уведомление о переносе сроков?

Если в будущем Вы планируете требовать выплату неустойки, то молчание может быть истрактовано не в Вашу пользу. Поэтому юристы рекомендуют рассчитать размер неустойки, исходя из даты на которую переносится ввод дома, и выслать заказным письмом с описью предложение застройщику об уменьшении цены договора на указанную сумму.

Однако отметим, что не все юристы придерживаются аналогичной точки зрения. Большая группа юристов говорит, что молчание не может привести к снижению размера неустойки, ссылаясь на разъяснения Верховного суда.

Что является доказательством просрочки сдачи дома?

• Нет акта приема-передачи (при этом срок, который указан в договоре истек)
• Акт подписан, но позже чем указано в договоре.

Порядок действий при просрочке.

Отправить претензию в письменном виде. В тексте нужно сослаться на договор. Далее указать дату и обосновать, что обязательства не были выполнены. В претензии дольщик может требовать передачи квартиры, выплаты неустойки, возмещения понесенных убытков.

Если застройщик не отреагировал, то дольщик имеет право обратиться в суд. Юристы утверждают, что при верном составлении претензии шансы на получение неустойки очень велики.

Алексей Щербатых