Советы / Новые панельные серии станут двигателем прогресса на рынке жилой недвижимости
Рынок недвижимости Московского региона в основном представлен монолитной застройкой. «В Новой Москве доля монолита составляет 70%, а в Московской области – порядка 90%, – уточняет Татьяна Калюжнова, директор по маркетингу Urban Group. – Тем не менее, в последние 3-5 лет мы стали наблюдать изменения на рынке индустриального домостроения. Они необходимы для того, чтобы панельные дома могли конкурировать с монолитными не только ценой, но и качеством».Активная модернизация панельных технологий позволяет считать их наиболее перспективными. «До 2012 года люди воспринимали панельное жилье как данность и не задумывались о его комфорте. Затем стандарты жилья в сознании покупателя стали повышаться. Взаимодействие потребителей, застройщиков и органов власти привело к созданию постановления №305 правительства Москвы, которое заложило основные требования к современным панельным зданиям», – говорит Евгения Муринец, советник президента Союза архитекторов.По словам экспертов, мнение о том, что панель – это некачественные «хрущевки», постепенно устаревает. Новые панельные серии обладают рядом весомых преимуществ, по сравнению с монолитным жильем. Так, в подавляющем числе сделок с недвижимостью цена является определяющим фактором выбора для покупателей. Панельные же технологии позволяют строить относительно недорогие дома.
«Панельное жилье является самым экономичным, в том числе с точки зрения ремонта и дальнейшего ввода в эксплуатацию», – говорит Алена Шевченко, издатель журнала «Новостройки». Кроме того, одним из ключевых преимуществ панельного домостроения являются короткие сроки. «В отличие от других технологий, индустриальная предполагает одновременно строительство и каркаса, и фасада, и установку окон. В результате за три месяца возводится стандартный 17-этажный дом», – поясняет Григорий Алтухов, директор по развитию АО «ДСК-1». На этом этапе жилье практически готово, остается только внутренняя отделка, которая практически исключает возможность серьезных изменений в планировке, а потому также осуществляется быстро. «Владельцам квартиры в панельном доме необходимо учитывать фиксированное расположение стен.
Перепланировку можно сделать только в редких случаях, поэтому придется уделить особое внимание функциональности и эргономичности помещения», – предупреждает Борис Кузнецов, директор по продукту FlatPlan. Несмотря на сложившееся представление о монолитном жилье как о наиболее качественном и комфортном, современное панельное строительство выходит на новый, более качественный уровень. «При постоянно снижающемся качестве строительства на площадках доверие к панельным технологиям выше. Конструкции производят на заводе, и этот процесс легче контролировать, в отличие от того, что делается на площадке», – говорит Илья Машков, руководитель архитектурного бюро «Мезонпроект».
Отдельно спикеры конференции обсудили тенденции жилищного строительства, связанные с программой реновации. По словам Дениса Капралова, заместителя генерального директора концерна «КРОСТ», население Москвы привыкло к панельному жилью. «На рынке наиболее востребованной является серия П-44Т. Мы проводили опрос жителей, и 80% людей, живущих в пятиэтажках, проголосовали именно за эту серию», – замечает эксперт. 30% жилья, планируемого в рамках программы реновации, будет панельным. «Сейчас проводится архитектурный конкурс на пилотные кварталы реновации. По результатам будет понятно, какая философия будет заложена в основу домостроительных решений этих проектов», — говорит Сергей Глубокин, представитель Москомархитектуры.
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.01.2017 В НБУ объяснили, когда может вырасти гарантированная сумма вкладов
- 14.05.2017 Как выбрать надежный банк: три основных правила
- 21.10.2016 «Нафтогаз» увидел экономию от повышения тарифов на газ
- 16.10.2017 В 2017 году доля квартир с отделкой выросла с 9,8 до 17,5 процентов
- 19.09.2016 В бюджете-2017 выросла сумма на ЖКХ-субсидии
- 09.06.2017 Эксперты назвали энергетическим безвизом закон «О рынке электроэнергии»
- 18.10.2016 Турция может обложить пошлинами прокат из Украины
- 28.07.2016 Морские порты пройдут независимый внешний аудит
- 02.10.2016 Немного о металлобазах. Металопрокат и прочие услуги.
- 19.07.2016 Власти Подмосковья сократят срок согласования строительных документов
- 27.12.2017 Комплекс на 7 тыс. жителей построят вместо коттеджей в Ленобласти
- 22.07.2016 Жильцы пяти домов столицы проголосовали за надсктройку допэтажей
- 22.12.2017 Домашнее плавание
- 05.06.2017 Туркменистан не может продать свой газ
- 28.09.2016 Индекс борща: блюдо за год подешевело на 15%
- 18.08.2018 Особенности поклейки обоев