Советы / Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России превысил 2 млрд долларов
«Рубль торгуется в диапазоне 56-61 за доллар и менее волатилен по сравнению с 1-м полугодием 2016 года, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – Стабильность национальной валюты, восстановление экономики и рынка недвижимости способствует дальнейшему улучшению инвестиционной активности. В частности, в 1-м полугодии 2017 года закрылся ряд сделок, переговоры по которым велись еще в 2016 году, что привело к общему росту количества транзакций. Во 2-м полугодии мы ожидаем закрытия еще нескольких сделок, начатых в прошлом году».
Аналитики JLL прогнозируют, что объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2017 году составит 4,5 млрд долл.
В 1-м полугодии 2017 года доминировали инвестиции в сегменте торговой недвижимости – 41%, на офисный сектор пришлось 32% от общего объема. Крупнейшей сделкой прошедшей половины года стала покупка Fosun Group и Avica Management Company МФК «Воздвиженка Центр». Доля иностранных инвестиций в общем объеме увеличилась с 6% в 1-м полугодии 2016 года до 21% в 1-м полугодии 2017 года.
«Инвестиционный рынок продолжает восстанавливаться наряду со стабилизацией рынка аренды, что ведет к росту активности со стороны иностранных инвесторов. Качественными объектами в России интересуются как западные, так и азиатские и ближневосточные компании. Fosun Group стала первой китайской компанией, закрывшей инвестиционную сделку на рынке недвижимости России с 2010 года, – комментирует Евгений Семенов, региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Мы также ожидаем, что ряд переговоров с участием иностранных инвесторов достигнут финальной стадии к концу этого года».
В 1-м полугодии 2017 года основная активность была по-прежнему сосредоточена в Москве, тем не менее доля столичных транзакций снизилась в годовом сопоставлении – с 82% до 73%. Был отмечен рост активности в Санкт-Петербурге: в результате нескольких крупных сделок (продажа ТРЦ «Лето» и портфеля EPI Russia I Ky) доля города в общестрановом показателе увеличилась с 6% в аналогичном периоде 2016 года до 18%. В абсолютных цифрах показатель Северной столицы вырос в четыре раза – с 96 млн долл. в 1-м полугодии 2016 до 393 млн долл. в соответствующем периоде текущего года.
Ставки капитализации для активов институционального качества остаются неизменными. Ориентиром для игроков рынка аналитики JLL считают ставки капитализации в Москве в диапазонах 9-10,5% для офисов и торговых центров, 11-12,5% для складов; в Санкт-Петербурге – 9,5-11,5% для офисов и торговых центров, 11,5-13,5% для складов. В то же время на фоне недавнего снижения Банком России ключевой ставки стоимость банковского финансирования продолжит уменьшаться в ближайшей перспективе. Это, в свою очередь, будет стимулировать снижение ставок капитализации объектов недвижимости.
Другие статьи раздела "Советы"
- 24.10.2016 Гонтарева попросила украинцев не жалеть «лопнувшие» 82 банка
- 05.09.2017 Узбекистан в два раза девальвировал национальную валюту
- 16.11.2017 Мнение: Не ожидаем активной динамики снижения ипотечных ставок
- 08.06.2019 Демонтаж дома
- 16.05.2017 Самый дорогой дом продается в Барвихе и стоит 4 млрд рублей
- 14.03.2017 Китайцы построят во Владивостоке «Дом в море» в виде корабля
- 25.07.2016 Объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости сократился на 18 процентов
- 20.01.2017 Американский суд по банкротствам рассмотрит дело «Метинвеста»
- 12.01.2017 Доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась за 4-й квартал
- 27.09.2018 Ипотечники раскупают вторичку в Невском районе Петербурга
- 04.07.2019 Москва отменит плату за изменение вида разрешённого использования участка за пределами ТТК
- 22.09.2019 Отделка стен декоративным камнем
- 26.10.2016 Топ-10 дорогих районов Москвы по аренде жилья
- 18.05.2017 Смолий объяснил, может ли подписывать меморандум с МВФ
- 04.04.2019 ГК «МИЦ» и Московский банк Сбербанка достигли соглашения о сотрудничестве
- 22.05.2018 Средняя ставка на объекты коммерческой недвижимости в Москве выросла 3 процента