Советы / Основная масса инвесторов на рынке новостроек придерживается стратегии рантье
Прирост цен, который демонстрировали новостройки в течение последних лет, не был достаточно интересным для инвесторов, извлекающих доход за счет перепродажи жилья. Как отмечают в «Бон Тон», данный заработок остается уделом узкого круга профессионалов, владеющих конъюнктурой рынка и имеющих возможность правильно оценить потенциал проекта. Их доля не превышает 4-5%.
Период реализации новостроек составляет порядка 2-2,5 года – за это время средний ценовой прирост, не считая наиболее востребованные проекты, составляет 22%. Это меньше, чем в 2012-2014 годы. Поэтому неудивительно, что рынок за последние годы «растерял» инвесторов, зарабатывающих на перепродаже недвижимости.
В данном сегменте остаются профессионалы, которые входят в проекты на старте продаж и выборочно приобретают наиболее ликвидные лоты. Это дефицитное предложение в проекте, обладающее интересными планировочными характеристиками. Среди новостроек рассматриваются объекты с хорошими качественными параметрами и минимальной ценой – то есть ниже рынка — на старте продаж.
Здесь необходимо отслеживать стратегии застройщиков и выяснять, с чем связан демпинг. Такой подход требует знания рынка и детального изучения проекта. Поэтому основная масса инвесторов придерживается более консервативной стратегии — выбор падает на приобретение квартир и апартаментов с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Уровень годовой доходности в данном случае не превышает 8-10%. Однако у инвестора появляется возможность для диверсификации средств в виде вложений в недвижимый актив и получения пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду. Апартаменты также подходят для реализации стратегии рантье.
При выборе недвижимости необходимо обратить внимание на транспортную доступность объекта – это может быть более удаленный от центра объект, который вместе с этим находится поблизости от метро и располагает всей необходимой инфраструктурой. По этой причине подходят новостройки Новой Москвы, которые находятся рядом с открытыми или строящимися станциями метро.
Как отмечают в «Бон Тон», в условиях перехода на эскроу-счета и проектное финансирование стратегии инвестирования также сохраняются. Застройщикам будет интересно предлагать варианты с небольшой нарезкой, поэтому можно ожидать увеличения доли мелких лотов в условиях предполагаемого роста цен.
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.09.2016 ТОП-5 новостроек с большими квартирами
- 11.07.2016 В первом полугодии 2016 года объем продаж в элитных новостройках увеличился на 18,5 процентов
- 21.07.2017 В самом доступном округе Москвы стоимость «вторички» составила 144, 39 тыс. руб. за м2
- 22.08.2017 Почему москвичи выбирают недвижимость в Подмосковье
- 01.10.2016 Антикризисное зарубежье: как экономят на Кипре
- 12.10.2018 В перспективе снижение ипотечных ставок могло бы привлечь на рынок клиентов, готовых приобрести жилье эконом-класса — Мнение
- 20.01.2017 В Украине продают заправки Shell
- 21.12.2017 Приморский район абсолютный лидер по спросу на квартиры по договору переуступки
- 28.04.2018 Эксперты рассказали о весенних трендах на рынке недвижимости Подмосковья
- 24.08.2017 Введение компенсационного фонда означает введение нового налога — Эксперт
- 24.03.2017 ТОП-25 самых необычных ДТП
- 24.04.2017 Лавренчук готов заменить Гонтареву
- 10.07.2016 Итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости: большинство прошлогодних прогнозов сбылось
- 20.05.2017 Видеошок: каскадер превратил «Ладу» в робота-трансформера
- 20.10.2016 Экономику России ждет 20-летний застой – Минэкономразвития РФ
- 16.01.2019 Только треть предложения в элитных новостройках Москвы выведена на продажу