— Конечно, сколь-нибудь сильный эффект, а тем более вред, реформа 214-ФЗ пока не произвела на рынке. Однако отмечу, что изменение требований к содержанию договора долевого участия (ДДУ) уже сейчас потребовало от нас действий.До внесения поправок в закон о долевом строительстве в ДДУ прописывались ограниченные сведения об объекте: соответствие заявленной информации в проектной декларации, срок передачи клиенту, стоимость объекта и сроки оплаты, а также гарантии застройщика и выбранный им способ страхования.

Теперь же в ДДУ обязательно отражается много технических деталей: план квартиры и планировка этажа, сведения о количестве этажей в здании, материале, из которых изготовлены перекрытия и стены, класс энергоэффективности, сейсмостойкости и т.п. Также если средства покупателей направляются на строительство социальной инфраструктуры (сады, школы, поликлиники), то этот факт прописывается в договоре между застройщиком и покупателем. Наконец, по новым правилам девелопер должен публиковать типовой проект ДДУ на своем сайте. Это позволит всем покупателям заранее ознакомиться с условиями, которые предлагает девелопер.

Совершенствование ДДУ по его содержанию, конечно, позитивно оценивается покупателями, ведь оно дает больше информации о предмете сделки. Кроме того, подробный договор предполагает высокую степень защиты интересов участника долевого строительства, а также большую прозрачность в отношениях между покупателем и продавцом. В то же время должен отметить, что процесс ознакомления покупателей с договором теперь растянулся, ведь они должны усвоить больше информации о приобретаемой квартире.

В целом все эти изменения налагают на застройщика большую ответственность чем раньше, ведь любое невыполненное условие может послужить основанием для расторжения ДДУ. Это значит, что девелоперы стали в какой-то степени более уязвимы, чем раньше. Тем не менее, я бы не стал характеризировать эффект от этих поправок как негативный. На мой взгляд, они только дисциплинируют игроков отрасли, но не вредят их бизнесу.