Советы / Применение эскроу-счетов приведет к увеличению себестоимости строительства на 7-10 процентов
Переход на новую систему финансирования приведет к росту себестоимости строительства на 7-10% в зависимости от класса жилья, говорят петербургские девелоперы. В связи с этим в скором времени рынок недвижимости ждет новая волна оптимизации.«Запрет на прямое привлечение денежных средств дольщиков, связанный с переходом на эскроу-счета, вынуждает застройщиков для продолжения строительства обращаться за банковскими кредитами. Выплата процентов по этим кредитам и сопутствующие расходы значительно повысят издержки для девелоперов и, как следствие, неизбежно скажутся на конечной стоимости жилья для покупателей», — комментирует Владимир Хильченко, президент холдинговой компании «Созвездие Водолея».Кроме того, невозможность постепенного раскрытия эскроу-счетов не менее чем в два раза увеличивает сроки оборачиваемости капитала, в результате строить в больших объемах станет чрезвычайно накладно. Как следствие, обанкротится значительная часть мелких и средних застройщиков, что приведет к укрупнению и монополизации рынка и стимулирует дальнейший рост цен на жилье.
Эксперты холдинговой компании «Созвездие Водолея» отмечают, что за последние 5 лет себестоимость строительства выросла на 45-60% в зависимости от класса жилья, то есть себестоимость все эти годы росла практически в 2 раза быстрее стоимости продаж. Максимальный рост себестоимости строительства отмечен в элитном сегменте и составляет 60-65%. Основная причина здесь – большой процент использования импортных материалов, цена на которые заметно выросла, начиная с 2014 года.
Девелоперы отмечают также, что в связи с законодательными изменениями в ближайшее время рынок ждет новая волна оптимизации строительства, результат которой будет заметен в течение 5-7 лет.
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.01.2017 Панельное жилье по качеству и по цене догоняет монолит
- 29.09.2017 Минстрой назвал число обманутых дольщиков в России
- 19.07.2019 II и III кварталы ЖК «Летний сад» от Группы «Эталон» получили разрешение на ввод в эксплуатацию
- 04.07.2017 Минфин решил «влить» в капитал ПриватБанка 38 миллиардов гривен
- 19.10.2016 МВФ спрогнозировала цены на нефть до 2021 года
- 16.04.2019 Программа субсидированной ставки от банка ВТБ бьет рекорды популярности у клиентов Группы «Эталон»
- 22.07.2016 Цены на нефть рекордно снижаются
- 28.07.2016 Убытки АвтоВАЗа выросли в 8 раз
- 01.06.2017 ДТЭК построит первую солнечную электростанцию в 2017 году
- 03.10.2016 «Бриллиант чистой воды» в Хабаровске обхаведется тоннелем
- 28.03.2018 Началось строительство автодороги от МКАД до аэропорта Остафьевом
- 22.10.2016 В Украине хотят создать новую полицию
- 12.01.2017 Работы стоимостью более 2 млрд рублей проведут к апрелю на «Зенит Арене»
- 23.05.2017 На вторичном рынке в продаже преобладают двухкомнатные квартиры
- 01.11.2016 Частные клиники в Украине активно повышают цены
- 21.11.2018 Студии -эксклюзивный продукт на рынке новостроек — Мнение