Советы / Проектное финансирование позволит застройщикам бороться с внешними вызовами
Некоторые застройщики откладывают с переходом на проектное финансирование. В настоящее время в банки поданы заявки только на 27% переводимых на новый механизм проектов. Такое заявление сделала глава Центробанка. По представленной Минстроем информации, в целом по отрасли на проектное финансирование переводится 30% жилья, находящегося в стадии строительства. Таким образом, по старым правилам будет достроено около 70% возводящихся сегодня проектов.
Еще в апреле 2019 года правительство установило критерии, согласно которым застройщики имеют возможность возвести объект по старым правилам. Наиболее важными из них является готовность объекта не менее чем на 30% и не менее 10% проданных по договорам ДДУ площадей. Как сообщили в Минстрое, по старым правилам будет завершено 70% уже строящихся объектов, что составляет 87 млн кв. м. По мнению руководителя ведомства, полный переход строительной отрасли на эскроу-счета будет произведен через два года, когда завершится возведение не переводимых на проектное финансирование объектов.По словам президента ГК «КОРТРОС» Вениамина Голубицкого, жилищное строительство является одной из наименее консолидированных отраслей. Таким образом, существуют значительные препятствия для отстаивания участниками своих интересов. Переход на проектное финансирование застал строительные компании на том этапе, когда рынок только начал объединяться.«Консолидация отрасли облегчит взаимодействие застройщиков с государственными структурами. С точки зрения бизнес-процессов укрупнение тоже имеет свои преимущества. Сегодня, чтобы войти в стройку, необходимо обладать большими ресурсами,— еще десять лет назад все было иначе. Даже первоначальный капитал для старта девелоперского проекта потребуется в разы больше. Поэтому чем крупнее компания, тем легче ей нести затраты на подготовку участков к застройке», — заявил Вениамин Голубицкий.
Как рассказал Вениамин Голубицкий, крупные игроки рынка находятся в гораздо более удачном положении, нежели мелкие застройщики. Очевидно, что у них разный подход к бизнесу и разное финансирование. Новые правила могут привести к вымыванию небольших региональных компаний с рынка. Выходом для них может стать объединение с крепко стоящими на ногах девелоперами, которые ежегодно могут работать над несколькими проектами в крупных городах.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.10.2016 Зимой будем с электрикой: Минэнергоуголь отчитался о готовности, а энергокомпании завезли дополнительное топливо
- 20.04.2017 «Однушки» внутри Бульварного кольца: маленькое жилье за большие деньги
- 05.10.2016 Эксклюзивная квартира в «Доме на Мосфильмовской» выставлена на аукцион
- 01.09.2017 Доля фрилансеров среди покупателей таунхаусов выросла до 15 процентов
- 20.02.2017 Повышение тарифа на метро в Новосибирске — для появления новых станций
- 09.09.2016 Фонд гарантирования остановил выплаты вкладчикам «Фидобанка»
- 14.09.2016 Как сотрудничество с МВФ изменило жизнь украинцев: подняли тарифы, закрыли часть школ и банков
- 08.08.2016 ГПУ подозревает «ПриватБанк» в огромном хищении
- 07.09.2016 Ипотеку в России теперь можно взять на 75 лет
- 22.09.2016 Сбербанк ускорил в Москве процедуру оформления кредита для покупателей квартир в новостройках
- 06.03.2017 Пищепром в Украине значительно нарастил объемы продаж
- 11.10.2016 Билоус: Херсонская и Одесская ТЭЦ не интересует инвесторов
- 10.12.2018 Печатная версия Бюллетень недвижимости закрывается
- 20.10.2016 Украина потратила $33,5 миллиона на ядерное топливо
- 11.08.2016 Производитель бытовой химии заработал на порошках больше миллиарда евро
- 08.10.2016 Видеошок: вертолет превратили в гоночный болид-амфибию (видео)