Советы / Самые стабильные районы Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке по итогам 2017 года
«На изменение стоимости жилья в конкретном районе влияет общая экономическая ситуация, уменьшение объема платежеспособного спроса, а также собственная специфика и репутация района», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Анализ стоимости проводился исходя из расчета изменения цены 1 кв. м, как наиболее релевантного фактора для сравнения. В исследование были включены все районы Москвы внутри МКАД, а также районы, расположенные вблизи МКАД и включенные в административные границы города: Северное и Южное Бутово, Северный, Некрасовка, Куркино, Солнцево, Ново-Переделкино, Митино. Часть некоторых районов находится за пределами МКАД. Например, район Выхино-Жулебино. В проведенном анализе Зеленоград и Новая Москва (ТИНАО) не учитывались.
Как показало исследование в число районов, где было отмечено наибольшее снижение средневзвешенной стоимости 1 кв. м жилья на вторичном рынке по итогам 2017 года, входят Донской (-18,1%), Пресненский (-17%), Очаково-Матвеевское (-13,6%), Сокольники (-13,5%) и Замоскворечье (-13,2%). Примечательно, что в этот список попали два района ЦАО: Пресненский, где стоимость 1 кв. м на конец года составила 452,5 тыс. руб., и Замоскворечье – 425,6 тыс. руб./кв. м. В сравнении с другими 10 районами ЦАО текущий уровень стоимости находится на 4 и 6 месте соответственно. На стоимость жилья в Пресненском районе непосредственное влияние оказывает объем реализуемого жилья на первичном рынке. На конец года в районе в той или иной стадии продавались квартиры в 22 новостройках, 14 из которых уже построены.
Наиболее стабильными в плане стоимости в течение года показали себя такие районы Москвы, как Беговой ( 0,003%), Лосиноостровский ( 0,17%), Алексеевский (-0,23%), Западное Дегунино (-0,245%) и Даниловский (-0,248%). Подобные изменения стоимости носят скорее статистический характер. К числу других «стабильных» районов, где изменения стоимости за 2017 год были в пределах 0,5%, относятся также Бирюлево Западное, Коньково, Северное Измайлово, Рязанский и Чертаново Центральное. Все данные районы за исключением Даниловского попадают в категорию спальных, расположенных на существенном расстоянии от центра города. Как правило, для массового жилья в подобных районах основная коррекция цен прошла в 2015-2016 гг.
«На вторичном рынке Москвы, несмотря на отрицательный тренд по снижению стоимости, есть районы, где цена 1 кв. м по итогам 2017 года, наоборот, выросла. Положительная динамика наблюдается в 30 районах (почти четверть из общего количества проанализированных районов). Больше всего стоимость квадратного метра увеличилась в таких районах, как Войковский ( 14%), Измайлово ( 10,6%), Сокол (8,4%), Покровско-Стрешнево ( 7,1%) и Кузьминки ( 6,9%). Характерно, что в 10-ку районов с наибольшей положительной тенденцией входят 7 районов из «северных» округов (САО, СВАО, ЗАО). Примечательно, что в рейтинг попал один район из ЮВАО – Кузьминки. Осенью 2016 года запустили эстакаду на Волгоградском проспекте, что существенно улучшило транспортную ситуацию в районе. В число районов с положительной ценовой динамикой попали только 2 района из ЦАО – Красносельский ( 3%) и Таганский ( 1,5%), и 3 района из ЗАО – Раменки ( 3,9), Можайский ( 3,6%) и Проспект Вернадского ( 3,3%). В остальных 8 районах ЦАО и 9 районах ЗАО средняя стоимость по итогам прошедшего года снизилась. В данных округах в отличие от остальных стоимость жилья имеет большую тенденцию к снижению из-за высокого ценообразования за счет месторасположения», — говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.04.2018 Покупатели приобретают квартиры все меньшей площади
- 11.03.2017 В Украине упало производство автомобилей
- 17.08.2017 Жилой комплекс бизнес-класса в городе Вишневом
- 16.08.2018 Спорт в поселках: мужчины голосуют за футбол и воркаут, женщины — за фитнес и йогу
- 19.09.2017 Квартира по переуступке. Какие есть риски
- 07.02.2017 Мнение: В краткосрочной перспективе колебания валют не влияют на стоимость недвижимости
- 24.09.2018 Офисная недвижимость: вводится мало
- 26.09.2016 В Украине появится новый производитель холодильников
- 17.03.2017 Люди стали меньше покупать жилье на вторичном рынке — Эксперт
- 28.04.2017 Решение НКРЭКУ об отмене абонплаты за газ вступило в силу
- 21.06.2017 Самая дорогая квартира стоит 2,1 млрд рублей и расположена у Кремля
- 01.08.2017 Шамбир рассказал, сколько средств потребует пенсионная реформа в 2018 году
- 07.03.2017 В Кирово-Чепецке начало работу производство ДВП
- 13.10.2016 Половина Украины уже с теплом: где батареи горячие, а кто отстает
- 18.05.2018 Бон заградительный
- 21.06.2017 Глава МВФ напомнила Украине о реформах