Советы / Мнение: В краткосрочной перспективе колебания валют не влияют на стоимость недвижимости
На сегодняшний день предпосылок для снижения цен нет: напротив, за вторую половину 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте Москвы выросла на 4,2%. Низкая платежеспособность клиентов уже вынудила большинство застройщиков безжалостно урезать свою маржу, поэтому сейчас более значимым фактором становится себестоимость строительства, а она возрастает. Дорожают стройматериалы и услуги (реклама, маркетинг), сопряженные с реализацией крупных проектов. Иными словами, собственные ресурсы застройщиков для снижения цен практически исчерпаны.
Полагаю, что в текущей ситуации снижению цен на недвижимость могло бы способствовать повышение объемов кредитования строительного сектора и снижение стоимости проектного финансирования. В России по-прежнему сохраняются одни из самых высоких по сравнению с развитыми странами ставки по кредитам (свыше 15%), которые изначально делают экономику проектов напряженной, а конечный продукт – жилье – дорогим. То же самое касается и ипотеки: несмотря на позитивную тенденцию к снижению стоимости ипотечного кредитования (для готовых новостроек – около 12%, а для строящихся – 11,6%), банковские займы на покупку жилья остаются дорогими. В развитых странах ставки по ипотеке сегодня не превышают 3-4% годовых. Полагаю, что без насыщения экономики и потребительского рынка долгими и дешевыми деньгами жилье никогда не станет доступным для большинства россиян.
В краткосрочной перспективе колебания валют не влияют на стоимость недвижимости, но способствуют снижению или увеличению покупательской активности. Однако в долгосрочном периоде ослабление рубля означает рост стоимости импортных товаров, что сразу сказывается на строительной отрасли. Мы зависим от импорта продукции зарубежного строительного машиностроения (краны, экскаваторы, бульдозеры, машины), технологического оборудования (системы тепло-, водо- и энергоснабжения), фурнитуры и отделочных материалов (окна, двери и т.п.). В этих условиях снижение стоимости рубля будет пропорционально вести к удорожанию недвижимости.
Другие статьи раздела "Советы"
- 30.05.2017 Новые дома для обманутых дольщиков «Сабидома» начнут строить в июне
- 10.10.2016 Украинские ТЭС увеличили запасы угля
- 05.08.2016 В Украине резко упал курс евро
- 07.12.2018 Застройщик или брокер — где искать выгоду покупателю
- 21.09.2016 Пугающие платежки за коммуналку: как платить меньше
- 20.12.2018 Предварительные итоги 2018 года на загородном рынке
- 19.12.2019 Земли академии прокуратуры хотели застроить жильем
- 22.06.2017 В Украине упали цены на малину
- 28.01.2017 Стяжка пола
- 24.07.2017 Студий всё больше и они дорожают
- 01.08.2016 Нефть продолжит обвал — эксперты
- 28.05.2017 Мебель для кухни
- 09.07.2018 Наибольшим спросом у клиентов пользуются квартиры в районе Ленинградского проспекта
- 14.11.2017 В 2017 году Москва дорожает за счет ЦАО
- 21.07.2016 S&P понизило рейтинг Турции
- 27.10.2016 В III квартале бизнес-класс пополнился рекордным числом новых проектов