Советы / Сколько стоит близость к Москве — десятки тысяч рублей за 10 километров
Новая Москва активно застраивается жилыми комплексами не только вблизи МКАД, но и в зоне до 40 километров от кольцевой автодороги. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» выяснили, какова «наценка» застройщиков за близость жилого комплекса к МКАД и как может сэкономить покупатель при рациональном подходе к выбору зоны расположения своего жилья.Эксперты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» проанализировали средние цены квадратных метров и максимальные и минимальные бюджеты покупки квартир в жилых комплексах Новой Москвы в зависимости от их удаленности от МКАД. Так, средняя цена квадратного метра в жилых комплексах в зоне до 5 км от МКАД сегодня составляет 109 883 руб., в то время как в пограничной зоне 6-10 км от МКАД она уже на 8% меньше – 101 553 руб. Еще большая разница зафиксирована в средних ценах между зонами 6-10 км и 11-15 км от МКАД – 10%. Наибольшая разница фиксируется между, казалось бы, практически равнозначными по удаленности зонами: квартиры в жилых комплексах в зоне 21-30 км от МКАД на 27% дешевле, чем в зоне 16-20 км от МКАД. Между зонами 21-30 км и 31-40 км от МКАД разница гораздо менее существенная – всего 6%. Наибольшая разница между минимальным и максимальным бюджетом покупки зафиксирована в зонах до 5 км от МКАД и 16-20 км от МКАД (11,5 и 12 раз, соответственно).«Каждые 10 километров близости к МКАД добавляют к стоимости жилья в Новой Москве от 800 до 25 000 рублей. То есть, выбрав квартиру на 3-5 км дальше изначально приемлемой зоны удаленности, можно сэкономить до 27% от стоимости жилья. Для нынешнего покупателя это существенная сумма, часть которой можно вложить в качественный ремонт или покупку автомобиля, который позволит быстрее добираться до Москвы и экономить время», – поясняет исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.
Удаленность от МКАД в Новой Москве перестала ощущаться покупателями как острая проблема после завершения реконструкции Калужского шоссе. Как отмечали эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», после завершения дорожных работ транспортная доступность новомосковских ЖК выросла в 1,5-2 раза за счет роста средней скорости автомобилей на шоссе и появления дополнительных развязок за МКАД. Так, добраться до ЖК «Остров Эрин», который располагается в зоне 21-30 км от МКАД можно за 21 минуту вместо 45 затрачиваемых ранее, а до ЖК «Андерсен» за 11 минут вместо 20 до реконструкции.
Кроме того, зоны удаленности значительно разнятся по количеству реализуемых в них сегодня жилых комплексов. Наибольшее количество новостроек находится в зоне 6-10 км от МКАД: здесь располагаются 15 ЖК, в которых открыты продажи. Наименьшее количество проектов – в зоне 31-40 км от МКАД, всего 2 жилых комплекса. «Меньшая плотность населения – это и меньшая транспортная нагрузка, что позволяет жителям быстрее добираться до Москвы, где располагаются их места работы. Таким образом, можно говорить о том, что разумный подход к выбору зоны расположения ЖК в пользу более удаленной от МКАД не приведет к существенному увеличению времени в пути, но при этом позволит сэкономить на изначальной покупке», – заключает Цветкова.
Другие статьи раздела "Советы"
- 05.09.2017 Есть ли жизнь на 20 квадратных метрах
- 17.02.2017 В Екатеринбурге представят главные премьеры рынка недвижимости
- 18.10.2017 Если Кудрово войдет в состав Санкт-Петербурга, то цены на новостройки в локации вырастут на 1-3 процента
- 15.02.2017 Нижняя палата парламента Канады ратифицировала Соглашение о свободной торговле с Украиной
- 19.07.2016 Бальчун о реформе УЗ: «Не бывает так, чтобы пришел волшебник и все изменил»
- 18.10.2016 С каким доходом украинцы могут получить субсидию на отопительный сезон
- 28.09.2016 Размер ЖКХ-субсидий останется загадкой вплоть до отопительного сезона
- 15.09.2016 НБУ ослабил валютные ограничения
- 19.05.2017 В Украину завезли десятки тысяч иномарок
- 02.08.2016 Жилье для судостроителей появится в Приморье
- 01.08.2016 В Украине увеличился объем реализованной промпродукции
- 02.08.2016 На рынке премиальных новостроек Москвы образовался отложенный спрос
- 19.09.2016 Украина теряет урожай грецких орехов
- 26.09.2017 Реновация повысит спрос на новостройки в Подмосковье на 5-8 процентов
- 18.04.2017 Как в Москве, только лучше: подмосковные малогабаритные квартиры получили новое прочтение
- 19.01.2017 В Украине подорожал бензин