Советы / Совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам мая 2019 года составил 2 571 тыс. кв. м
По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам мая 2019 года составил 2 571 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с апрелем 2019г. зафиксирован незначительный прирост объемов предложения на уровне 1,3%.
В мае рынок пополнился тремя новыми проектами:
• RiverSky (бизнес-класс)
• Клубный дом Vitality(бизнес-класс)
• Балтийский (комфорткласс)Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 6 новых корпусах текущих проектов. Общий объем нового предложения снижается по сравнению с показателями предыдущих периодов. Так, в мае в новых проектах и корпусах на рынок вышло порядка 500 квартир. Спрос со стороны покупателей пока остается на достаточном уровне для постепенного поглощения существующих объемов предложения, поэтому по итогам мая общее количество квартир в реализации подросло лишь незначительно и составило 39,8 тыс. штук.Общая структура предложения в старых границах Москвы в мае изменилась незначительно, проекты комфорт-класса по-прежнему составляют большую часть всего предложения, однако в мае их доля опять снизилась на фоне смещения предложения в сторону проектов бизнес-класса. Структура предложения по классам жилья в мае 2019г. выглядела следующим образом: доля предложения в сегменте бизнес-класса выросла на 1,6% и составила 45,5%. Доля комфорт-класса снизилась на 0,8 п.п. (до 49,6%). Доля экономкласса при этом потеряла на 0,7% и составила 4,9%.
В структуре предложения по количеству комнат в мае наблюдались незначительные колебания. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 32,9% (-0,4%), доля 2-комн. лотов прибавила 0,3% и составила 39,9%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,2% до 22,5%, доля квартир с 4 и более комнатами подросла на 0,2% до 4,7%.
На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир выросла на 0,6% и составила по итогам месяца 64,7 кв. м.
По итогам мая средневзвешенная цена на первичном рынке Старой Москвы составила 209,9 тыс. руб. По сравнению с апрелем 2019 г. средневзвешенная цена выросла на 1,0%. По сравнению с показателями мая 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 1,6%.
В экономклассе цены выросли на 1,5% по сравнению показателями апреля и составили 138,8 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе цена за месяц выросла на 0,7%, и составила 169,8 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам мая также зафиксирован небольшой прирост средней стоимости на 0,2% до 248,9 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО ( 1,6%), а наибольшее снижение — на ВАО (-2,2%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам мая не изменилась. Так, на первом месте неизменно находится ЦАО (570,2 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (258,8 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (245,2 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в мае 2019г. остались ЗелАО (125,7 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (163,7 тыс. руб./ кв. м). В мае средние цены в старых границах Москвы показали небольшой прирост – на 1,0%
Другие статьи раздела "Советы"
- 10.11.2017 Еще полтора десятка площадок подобрано для застройки по программе реновации
- 09.03.2017 Мнение: Преимуществ у квартир с европланировками достаточно мног
- 06.06.2018 Самое доступное элитное предложение в Москве можно найти в Мещанском районе
- 09.08.2017 Компенсационный фонд заменяет ряд других механизмов и при этом его можно оценивать как более эффективную меру, чем страхование — Эксперт
- 07.12.2018 Определены самые крупные застройщики Петербурга по объемам предложения
- 22.03.2019 «Аквилон Инвест» начал продажи квартир в ЖК «Аквилон PARK» в Москве
- 22.09.2017 Гройсман поручил Минфину ввести стимулирующее налогообложение газодобычи
- 30.08.2017 Большинство клиентов приходит на первичный рынок Петербурга с бюджетом в 2 млн рублей
- 22.10.2018 Выбираем ламинат в Санкт-Петербурге.
- 18.06.2016 Автономное электроснабжение помещений дизель-генераторами
- 14.09.2017 В Украине отменили обязательное использование национальных стандартов
- 18.05.2017 Украинские санкции против «1С»: вызовы и перспективы для компаний и бухгалтеров
- 16.02.2018 Инвестиции в застройку старого ростовского аэропорта могут превысить 200 млрд рублей
- 06.02.2017 ФСК «Лидер» приступила к достройке долгостроя в Балашихе
- 24.11.2017 Виды, составы и цена бетонной смеси.
- 04.07.2018 Все заявленные ко вводу офисные здания в 2018 году выйдут на рынок с показателями заполняемости на уровне 80-90 процентов — Прогноз