Советы / Спрос на коммерческие помещения в новостройках Петербурга катастрофически низкий — Эксперт
Коммерческая недвижимость — отражение состояния всего ритейла в стране. Основной тренд — сокращение развития во всех сегментах. Эксперты агентства недвижимости АН LAPINA рассказали о том, что происходит со спросом на коммерческие площади в новых жилых кварталах и как будет развиваться этот бизнес в ближайшее время.Помещения в новых жилых кварталах арендуют исключительно торговые сети, количество которых постоянно сокращается. Кроме того, в большинстве случаев ожидание условий аренды собственников и бизнесменов значительно отличаются. По оценкам экспертов АН LAPINA разница колеблется в районе 50%.Коммерческие площади в новостройках проектируются с учетом потенциальных потребностей жителей дома или квартала. Поэтому, в теории, должны быть востребованы у проживающих в этих комплексах. Однако, общий тренд на отсутствие развития бизнеса не способствует востребованности помещений в новых жилых кварталах.
“Еще в 2017 году мы наблюдали развитие таких сетей как Дикси, Полушка, Красное белое, Суши Вок, Кофе Хауз, Кей и многих других. Сейчас ситуация развернулась практически на 180 градусов — одна часть компаний закрыла вопрос с развитием бизнеса, а вторая часть решает вопрос своего банкротства”, — отметила генеральный директор агентства недвижимости LAPINA Екатерина Лапина.
Пользуются спросом только объекты в прямой видимости от станций метро или там, где есть высокий пешеходный трафик. По оценкам аналитиков компании LAPINA, интерес есть к лотам площадью от 150 до 1000 м2 со ставкой 1000-1500 рублей за “квадрат” в месяц. Более просторные помещения, площадью от 2 до 10 тысяч квадратных метров, интересны лишь тогда, когда они располагаются в торговых центрах, размещенных в проектах КОТ.
Чаще всего в новых кварталах открываются магазины, представляющие продуктовые сети “Пятерочка” и “Магнит”. Площадь объектов колеблется от 300 до 1000 квадратных метров.
“Нынешнее положение дел сложно назвать просто оптимизацией. В каждом сегменте бизнеса мы приближаемся к наличию всего 5-ти основных представителей направления. Это приводит к сокращению конкуренции и к появлению монополий. Также я наблюдаю полное отсутствие среднего и малого бизнеса. Надежды на смену тенденции в сегменте коммерческой недвижимости возлагаются только на смену общей политической и экономической ситуации в стране, однако на данный момент позитивных тенденций не наблюдается”, — добавила Екатерина Лапина.
Другие статьи раздела "Советы"
- 29.09.2017 Автомобили Хью Хефнера: какие машины любил основатель Playboy
- 06.09.2017 Курс доллара в Украине притормозил на пути вверх
- 14.09.2017 МВФ озвучил текущие требования к Украине
- 10.02.2017 Воронежский аэропорт — «Воздушные ворота» или «Небесная арена»?
- 30.06.2017 Что нужно знать при покупке квартиры со свободной планировкой
- 12.08.2016 В Украинских хранилищах стало больше газа
- 06.08.2016 Определена стартовая стоимость «Харьковоблэнерго»
- 05.03.2019 Квартиры бизнес-класса стали доступнее: средний бюджет покупки снизился на 30 процентов
- 31.03.2017 Новый фанерный завод в Кировской области начнет работу уже в этом году
- 04.08.2016 Забота о собственной крыше. То, что вас прежде всего спасет.
- 06.04.2017 НБУ планирует перечислить в госбюджет-2018 почти 48 млрд гривен
- 01.11.2016 Как облегчить жизнь школьнику: советы банкира (видео)
- 13.07.2016 Запасы нефти в США незначительно снизились
- 17.02.2017 «Лента» намерена к концу 2020 года стать крупнейшей в России сетью гипермаркетов
- 12.10.2017 Мнение: Небольшие застройщики будут уходить, а у крупных компаний усилится ответственность
- 20.09.2016 Автогаз из Египта может стать альтернативой российского газа