Советы / Туристы спровоцировали снижение активности на первичном рынке Москвы
По данным Росреестра, в июне количество зарегистрированных договоров долевого участия составило 4 103 единиц, что составляет 49,9% к июню прошлого года. Суммарно за первые шесть месяцев года показатель достиг 23 862 единиц. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года увеличение составило 66,1%. Несмотря на то, что динамика спроса на первичном рынке по-прежнему остается положительной, эксперты «Метриум Групп» отметили некоторое замедление темпов прироста. Так, в январе-апреле 2017 года был достигнут пик – плюс 70,6% к данным 2016 года. Затем начался спад: в январе-мае прирост составил 69,9%, а в январе-июне, как уже было сказано выше, 66,1%.
«Сыграл роль фактор сезонности – в мае и июне традиционно заключается меньше сделок, чем в марте-апреле, — поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Однако в этом году снижение активности покупателей на первичном рынке оказалось более заметным. Если в 2016 году в мае было заключено на 1,9% ДДУ меньше, чем в апреле, а в июне, наоборот, был прирост, то в этом году май «упал» к апрелю на 19,2%, а июнь — на 20,3%. Впрочем, говорить о каких-то проблемах на рынке недвижимости было бы преждевременно. Причины кроются в другой области. Впервые за последние несколько лет отмечается рост спроса на зарубежный туризм со стороны россиян. И текущее лето оказалось действительно сезоном отпусков с соответствующим спадом динамики на рынке недвижимости».
Подтверждением того, что замедление темпов на первичном рынке связано, в первую очередь, с сезонностью, а не с рыночной конъюнктурой, являются показатели ипотечного кредитования. Согласно отчету Росреестра, в июне было зарегистрировано 4 951 договоров ипотеки ( 43,1% к июлю 2016 г.), а накопленным итогом за январь-июнь объем составил 21 713 ипотечных договора. Относительно первого полугодия 2016 года рост зафиксирован на уровне 16,6%.
И если количество зарегистрированных ДДУ в мае-июне сократилось относительно апреля, то показатели ипотеки, напротив, растут. Так, в январе-апреле 2017 года прирост к аналогичному периоду прошлого года составил 9,9%, а к концу полугодия добавились еще 6,7 процентных пунктов.
«Те клиенты, которые могут позволить себе и приобретение квартиры, и зарубежный отдых, оставили решение квартирного вопроса на осень, а сейчас, пока столичная погода совсем не балует москвичей, предпочли уехать в теплые страны, — комментирует Мария Литинецкая. — Менее состоятельные покупатели остались в столице, именно они активно пользуются льготными ипотечными программами от ведущих банков. Играет роль и привлекательная цена на новостройки в Москве».
На фоне высокой активности на первичном рынке, «вторичка» по-прежнему находится в положении аутсайдера. В июне Росреестр зарегистрировал 10 644 переходов прав собственности на недвижимость. Этот показатель на 4,5% ниже, чем годом ранее. Всего за первое полугодие 2017 года было зафиксировано 54 661 переходов прав. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение составило 12,9%.
«Главным итогом первой половины 2017 года является усиление позиций ипотечного кредитования, — резюмирует Мария Литинецкая. — По данным Центрального банка России, в апреле-мае средневзвешенная ставка по ипотеке составила 11,32% годовых. Финансовый регулятор отмечает, что это самый низкий показатель за всю историю наблюдений. Это стало следствием снижения ключевой ставки до уровня 9%, а также запуска партнерской программы Сбербанка, в рамках которой застройщики субсидируют банку разницу между базовой ставкой и льготной. Во втором полугодии ипотека продолжит играть ключевую роль на столичном первичном рынке. Учитывая растущие объемы предложения, девелоперы будут впадать во все большую зависимость от дешевых кредитов. И следующим этапом может стать не только снижение ставки, но и сокращение размера первоначального взноса. Сейчас для получения наиболее выгодных условий необходимо иметь не менее 20% собственных средств. В дальнейшем не исключено понижение минимального порога по льготной ипотеке до 10%».
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.09.2019 Элитная сантехника — красота и функциональность в каждом изделии
- 05.07.2018 Самая дорогая «трешка» в Сочи в 23 раза дороже самой дешевой
- 13.07.2016 Главную автомобильную дорогу Барнаула отремонтируют до августа
- 15.09.2016 Каждый должен делать своё дело
- 12.04.2019 В ЖК YOGA 4 квартиры станут дороже
- 24.02.2019 Вкусная клубника круглый год
- 29.09.2016 Кому повысят пенсию и как она изменилась за 20 лет
- 23.09.2019 Долги коммунальщиков за газ хотят погасить
- 23.01.2017 Украинский производитель тормозной аппаратуры увеличил экспорт продукции
- 21.09.2018 Объекты комфорт-класса самые распространенные на рынке новостроек Сочи
- 14.08.2017 До 40 процентов новых элитных коттеджей построено на Новой Риге
- 27.09.2017 Бинарные опционы
- 13.02.2017 Рева заявил, что пересчета субсидий до окончания отопительного сезона не будет
- 15.02.2017 Компания «Гранком» откроет новое производство
- 05.08.2016 В Норвегии собираются построить сеть подводных дорог (видео)
- 10.03.2017 Правила ведения успешного бизнеса