Советы / В 1 квартале 2019 года предложение в историческом центре Москвы сократилось на 10 процентов
По итогам первого квартала 2019 года в строящихся жилых и апартаментных комплексах в пределах Садового кольца было зафиксировано снижение объема предложения на 10% относительно аналогичного периода прошлого года. Как отмечают эксперты компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, экспозиция сократилась даже несмотря на вывод ряда новых проектов с большими объемами предложения.
В первом квартале 2019 года на первичном рынке исторического центра Москвы – в пределах Садового кольца – велись открытые продажи квартир и апартаментов в 19 строящихся проектах. По сравнению с первыми тремя месяцами 2018 года число новостроек несколько сократилось – год назад в рассматриваемой локации экспонировалось 23 новостройки в стадии строительства. Как видно, в количественном выражении объектов стало всего на 4 меньше, однако в их составе была зафиксирована серьезная ротация. Так, 8 жилых и апартаментных комплексов были сданы в эксплуатацию и перестали соответствовать условиям исследования, еще два объекта перешли в статус закрытых продаж. Им на смену пришли 6 новых проектов, продажи в двух из которых стартовали в первом квартале текущего года.
Несмотря на столь значительную ротацию в составе проектов, объем предложения в исследуемой категории изменился не столь заметно. За год количество квартир и апартаментов в экспозиции снизилось на 10% и по итогам января-марта 2019 года составило немногим более 700 лотов. Однако структура предложения по районам изменилась кардинально. Если в первом квартале 2018 года более 40% всего объема приходилось на район Замоскворечье, то сейчас он уступил лидерство Якиманке: в этой локации сегодня сосредоточено 37% предложения. Замоскворечье сместилось на вторую позицию с долей 19%, сократив свое присутствие более чем в два раза. На третье место вышел Мещанский район с долей 12%. Также заметный всплеск был зафиксирован в районе Арбат: год назад его доля была менее процента, а сегодня составляет более 10%.
Изменения в структуре предложения нашли отражение и в ценовых параметрах в исследуемой категории дорогой недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра по итогам 1 квартала 2019 года выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сегодня показатель составляет 1,1 млн рублей. Усредненная стоимость одного лота в строящихся проектах в пределах Садового кольца выросла на 17% и составляет без малого 130 млн рублей. При этом нужно отметить, что данные расчеты не учитывают предложение в новом жилом комплексе на Болотном острове напротив Кремля, где средний «квадрат» оценивается более чем в 3 млн рублей. Столь высокие цены приводят к значительному искажению статистических показателей.
Самую высокую динамику роста цен за последние 12 месяцев показал район Якиманка – 44%. В среднем квадратный метр в данной локации оценивается в 1,4 млн рублей. Впрочем, это не самый высокий показатель среди строящихся жилых и апартаментных комплексов в границах Садового кольца. Максимум зафиксирован в Пресненском районе – 1,7 млн рублей за кв. м ( 14%). В тройку лидеров также вошел район Хамовники с показателем 1,5 млн рублей ( 6%).
По средней стоимости объекта недвижимости также первую позицию занимает Пресненский район – 320 млн рублей ( 28%). Второе место у Хамовников с показателем 220 млн рублей ( 6%). Замыкает топ-3 Мещанский район, где средний бюджет покупки составляет 180 млн рублей. Причем за счет выхода нового апартаментного комплекса на Кузнецком мосту усредненный уровень цен в этой локации вырос более чем в два раза.
«Несмотря на вывод новых проектов, предложение в современных домах в пределах Садового кольца по-прежнему ограничено – на долю данной локации приходится только 13% от общего объема высокобюджетных квартир и апартаментов Москвы. Но еще сильнее дефицит ощущается в сегменте квартир премиум-класса – их доля составляет 5% в строящихся домах в пределах Садового и менее одного процента, если рассматривать весь столичный рынок дорогого жилья. Основной объем этого предложения сосредоточен в клубном доме NV/9 ARTKVARTAL, однако оно стремительно сокращается – большое количество квартир уже нашло своих покупателей. Причиной высокого спроса является удачное расположение рядом с парком Зарядье и насыщенной инфраструктурой Китай-города, но вдали от основных транспортных и пешеходных потоков, что обеспечивает тишину и приватность», — говорит Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.
Другие статьи раздела "Советы"
- 22.03.2017 Информсистему ценообразования в строительстве запустят 30 сентября
- 29.01.2019 Эксперты назвали самые продаваемые новостройки бизнес-класса 2018 в Москве
- 05.04.2019 Девелопер ЖК «Катуар» приступил к проектированию детского сада
- 25.07.2016 Самый дорогой частный дом у большой воды в Подмосковье стоит 14 миллионов долларов
- 18.09.2017 В НБУ установили ориентиры по инфляции на три года вперед
- 23.04.2018 Канализационные установки
- 28.12.2017 Аналитики составили обобщенную характеристику покупателю квартир в 2017 году
- 15.07.2016 General Electric будет развивать авиационную отрасль Украины
- 01.08.2016 Дом под ключ: клееный брус рекомендуют специалисты
- 17.01.2017 Полиграфические товары, как способ продвижения бизнеса
- 07.02.2017 Получить страховку в два клика: в Украине наконец-то разрешили заключать договоры ОСАГО в электронном виде
- 25.12.2017 Объем офисных площадей в Новой Москве превысил полмиллиона кв. м
- 16.05.2017 Толоконский просит разрешения на ночную стройку Универсиады в жилых районах
- 07.10.2016 «АвтоВАЗ» запустит производство в Казахстане
- 21.03.2019 ГК «Инград» объявляет старт продаж квартир в Семейном квартале Одинград
- 01.02.2018 Доля объектов комфорт-класса в ВАО с 2014 по 2017 гг. выросла в 9 раз