Советы / В городах Подмосковья перестали строить таунхаусы
Таунхаусы, несмотря на свое название, относятся к загородной недвижимости, для которой сейчас высокий сезон. Спрос на таунхаусы обычно ниже, чем на отдельно стоящие дома, однако они имеют своего потребителя. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» обновили рейтинг городов Подмосковья по стоимости жилья этого формата и проследили годовую динамику цен. Оказалось, что с прошлого лета «средняя температура» по области поднялась на 2,3%.
Большая часть таунхаусов из призовой тройки рейтинга расположена в элитных поселках, то есть относится к высшему ценовому сегменту, исключенному из исследования. Однако в базе Mirkvartir.ru представлены и предложения, вполне вписывающиеся в бизнес-сегмент. Больше всего таких вариантов в Одинцовском районе, занимающем первую строчку списка. Средняя стоимость домовладения здесь составляет 25,8 млн рублей, что на 4,2% больше, чем год назад. На втором месте таунхаусы Красногорска со средним ценником 22,2 млн рублей, подросшим за 12 месяцев на 2,1%. На третьей позиции Мытищи с похожими показателями – 21,8 млн рублей и 2,6%.
Четвертое место достается Химкам, где таунхаус можно купить в среднем за 16,4 млн рублей. Замыкает пятерку дорогих городов Долгопрудный – 14,3 млн рублей.
Самые бюджетные таунхаусы расположены в Чехове, где средняя стоимость покупки составила 5 млн рублей. Легко увидеть, что это более чем в 5 раз дешевле, чем у лидера рейтинга – Одинцово.
Кроме Чехова, в «дешевую пятерку» попали города, где средняя стоимость домовладения не дотягивает до 6 млн рублей. Это Лосино-Петровский, Яхрома, Солнечногорск и Коломна.
В целом по области средний ценник на сблокированные дома составляет 9,8 млн рублей.
По данным Mirkvartir.ru, сегодня продажи таунхаусов ведутся в 33 городах Подмосковья. За прошедший год в 23 городах средний бюджет покупки увеличился, в 10 городах цены стали доступней.
Больше всего подорожание коснулось Электростали ( 12,7%) и Наро-Фоминска ( 10,3%). Высокий прирост стоимости также показали Химки ( 9,8%), Раменское ( 9%) и Ступино ( 8,7%).
Максимальное снижение цен отмечено в Лосино-Петровском (–6,7%). На 5,4% подешевели таунхаусы в Солнечногорске и Дмитрове. На 4,9% и 4,6% уменьшилась стоимость предложения в Яхроме и Чехове.
За последние 12 месяцев средняя цена таунхауса по Московской области поднялась на 2,3%.
«Интересная особенность рынка таунхаусов-2019 – это практически полное отсутствие нового строительства, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – За последние год-два здесь почти не появилось новых проектов. Грядущие изменения в законодательстве полностью переместили внимание застройщиков на городской сегмент в ущерб загородной недвижимости. В результате около 3/4 реализуемых поселков уже сданы в эксплуатацию. Продажи в них идут на вторичном рынке, и идут вяло, так как спрос сегодня ориентирован на новый современный продукт с адекватным соотношением «цена-качество». Бюджетные предложения в готовых поселках стремительно вымываются, остаются объекты большой цены и площади. Именно этот фактор, а также рост строительной готовности поселков и способствовал увеличению стоимости».
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.03.2019 Состоялся премьерный показ нового проекта «РГ-Девелопмент» на MIPIM
- 17.03.2017 Таможня получила рекордные поступления
- 29.06.2017 Каждому десятому россиянину не хватает денег на еду — опрос
- 23.05.2018 Самые дорогие квартиры в аренду в Москве сдаются на Арбате
- 21.08.2017 НБУ готовит европейские валютные правила: что изменится для украинцев
- 05.10.2016 Насколько выгодно инвестиции в недвижимость
- 12.05.2017 Почему украинцы зарабатывают все больше денег, но не богатеют
- 26.06.2019 Стоимость самой дорогой доли в двушке Петербурга составляет 14 млн рублей
- 04.02.2017 Мировой рынок плавучих солнечных панелей вырастет в 200 раз
- 08.08.2018 Более 20-ти процентов премиальных объектов Подмосковья сменили валюту, в которой экспонировались
- 18.10.2016 В Раде сделали шаг к отставке Гонтаревой
- 20.01.2017 «Газпром» увеличил долю на европейском газовом рынке
- 07.12.2017 Как выбрать ликвидное машино-место в подземном паркинге
- 03.08.2018 Наиболее востребованными участками на подмосковном премиальном рынке являются площади от 15 до 25 соток
- 01.06.2019 Купить квартиру в жилом комплексе «Нивки-Парк»
- 22.04.2019 Скидки до 1,8 млн рублей на семейные квартиры в ЖК «Любовь и голуби»