Советы / В Петербурге тысячи объектов недвижимости с отрицательной стоимостью
Есть ли в Петербурге недвижимость с отрицательной стоимостью? Ответ: есть.
Рынок долей Петербурга как никогда насыщен предложениями. Причина проста: раньше микро площади в квартирах приносили хоть какую-то выгоду, сейчас все изменилось. Эксперты агентства недвижимости ДОЛИ.ру рассказали о том, каким был и будет рынок не выделенных площадей, а также о том, откуда берутся объекты с отрицательной стоимостью, которые никому не нужны.Непригодными для жизни долями считаются лоты площадью менее 4 квадратных метров. Такие объекты можно разделить условно на ничтожные микродоли — до 1 квадратного метра и на просто незначительные — от 1 до 4 квадратных метров.“До 2014 года владельцы квартир делили свои объекты на сотни долей и продавали под прописку. Стоимость таких лотов составляла 29, 39, 49 тысяч рублей. Основными покупателями были те, кто хотел получить официальный статус в Петербурге. После 1 января 2014 года изменилось законодательство и миграционная служба зачистила этот рынок”, — сказал генеральный директор агентства недвижимости ДОЛИ.ру Игорь Аболемов.
По его словам, сейчас частники и некоторые компании занимаются объединением таких микродолей для того, чтобы получить контроль над всей квартирой и заработать на ее продаже.
“1/100 доля квартиры, даже в центре, на данный момент, имеет отрицательную стоимость. Мы заказывали экспертизы для суда, где и получили соответствующий результат. Такие лоты являются пассивом: они требуют затрат на оформление, на оплату жилищного налога и коммунальных услуг, но при этом даже близко не могут приносить дохода и не дают никаких прав. Таких объектов в Петербурге сейчас тысячи, а может быть и десятки тысяч”, — добавил Игорь Сергеевич.
Совокупная цена 200 долей в квартире составляет около 300 тысяч рублей, то есть примерно 1,5 тысяч рублей за долю, однако оформление каждой обойдется минимум в 7-8 тысяч рублей.
По прогнозам экспертов ДОЛИ.ру, в ближайшем будущем от балластных долей собственники будут стараться избавляться, так как дохода никакого они не приносят и приносить не смогут, а вот расходы по их содержанию будут расти.
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.06.2017 В бюджете Украины не хватает денег на субсидии
- 05.10.2018 Цены на вторичном рынке показали положительную динамику
- 28.07.2016 К концу года из-за тарифов в Украине ускорится инфляция — НБУ
- 21.07.2017 Нацбанк исключил PwC из реестра аудиторов банков за недостоверный аудит ПриватБанка
- 31.10.2017 До трети УК могут уйти с рынка из-за закона о прямых платежах за ЖКУ
- 11.05.2018 «Ипотека с государственной поддержкой» от Сбербанка
- 21.09.2016 S&P заморозил рейтинги России
- 11.07.2018 В Новой Москве в июне 2018 года отмечено существенное снижение объемов предложения в новых домах
- 29.09.2016 В Украине задумали платить компенсации за задержку зарплат
- 24.10.2017 Глава ВТБ прогнозирует снижение ставок по ипотеке в РФ до 9 процентов к концу года
- 03.08.2017 Строительство забора
- 03.09.2016 Максимальный рост арендных ставок на рынке премиальных офисов Европы за пять лет
- 18.04.2017 Банкам все равно, где расположен объект недвижимости
- 29.01.2018 Арендные ставки в офисном сегменте в 2017 году существенно выросли
- 12.10.2016 Зимой будем с электрикой: Минэнергоуголь отчитался о готовности, а энергокомпании завезли дополнительное топливо
- 17.10.2018 На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций