Советы / Январь — больше не депрессивный месяц
В январе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 4,8 тыс. ДДУ, что в 1,7 раза больше, чем в январе 2017 года, когда в столице заключили 1,8 тыс. таких договоров. Аналитики «Метриум» отмечают, что традиционный январский спад активности покупателей, который следует за оживленным декабрем, в 2018 году был не столь глубоким, как в прежние годы. К примеру, в январе 2017 года число зарегистрированных ДДУ по сравнению с декабрем 2016 года упало на 63%. В то же время январь 2018 года уступил декабрю 2017 года только 28% сделок. Таким образом, сезонное снижение спроса в 2018 году оказалось самым «мягким» за последние пять лет.
«Сокращение ипотечных ставок в 2017 году еще далеко не исчерпало свое положительное влияние нас спрос, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Никогда прежде в истории отечественного рынка ипотеки стоимость жилищного кредита так быстро не уменьшалась, из-за чего многие потенциальные покупатели еще не успели сориентироваться в новых реалиях рынка. Поэтому спрос на новостройки в Москве еще долго будет сохраняться на высоком уровне, нивелируя тем самым влияние сезонных факторов на рынок».
Также резко увеличился спрос на ипотеку, отмечают аналитики «Метриум». В январе 2018 года в Москве покупателями первичной и вторичной жилой недвижимости было привлечено 4,5 тыс. кредитов, что в 1,4 раза больше, чем в январе 2017 года. Тогда Росреестр зарегистрировал в столице только 1,9 тыс. ипотек. В целом количество ипотечных сделок, заключенных в январе, полностью совпадает со среднемесячным числом таких соглашений в 2017 году (4,5 тыс. ипотечных кредитов), что также свидетельствует о нестандартной для января активности клиентов на рынке жилья, приобретаемого с помощью займа.
«Востребованность ипотеки растет не только в массовом сегменте жилья, но и в высокобюджетных новостройках, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Ипотечный кредит сегодня стал гораздо более удобным и эффективным инструментом покупки жилья бизнес-класса, чем рассрочка, ставки по которой остаются высокими, а сроки предоставления – короткими. Именно поэтому доля покупателей с ипотекой в московских новостройках бизнес-класса выросла с 27% до 33%, а в отдельных проектах, как, к примеру, в нашем ЖК «Маяковский» данный показатель достиг 45%».
Аналитики «Метриум» также зафиксировали в январе восстановление докризисных значений спроса на вторичном рынке жилья Москвы. По данным Росреестра, в первом месяце 2018 года в столице было зарегистрировано 8,4 тыс. переходов прав собственности на основании договора купли-продажи, что на 74% больше, чем в январе 2017 года, когда число сделок со вторичным жильем достигло 4,8 тыс. Активность покупателей во вторичном сегменте в январе 2018 года сопоставима со значениями января 2018 года, когда число сделок достигло 8,5 тыс.
«Снижение ставок по ипотеке, а также сокращение разрыва между стоимостью займа на покупку вторичного и первичного жилья привело к росту спроса на готовые квартиры, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако отмечу, что ни о какой конкуренции между «первичкой» и «вторичкой» пока речи не идет: динамика числа сделок с новостройками по-прежнему более интенсивная. Полагаю, что уменьшение ставок по ипотеке стимулирует приобретать вторичные объекты тех клиентов, которые изначально не рассматривают вариант вложений в строящееся жилье. Вместе с тем нужно понимать, что готовые новостройки также реализуются по договорам купли-продажи, а их качественный уровень гораздо выше, чем у объектов в старом жилом фонде, поэтому январский успех вторичного рынка нельзя целиком записать в актив частных собственников продаваемых квартир».
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.01.2017 В Белгородской области построят кластер стройматериалов за 43 миллиарда
- 16.06.2017 Кабмин подготовил ряд новшеств для украинских водителей
- 12.01.2017 Доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась за 4-й квартал
- 04.08.2016 Необычный финал: водитель отомстил обидчику за ДТП (видео)
- 19.05.2017 Мнение: Дефицит площадок — это нормальное явление
- 31.03.2017 Перегрузочный терминал в Приморске построят до 2026 года
- 09.08.2016 EIA прогнозирует меньшее сокращение добычи нефти в США в 2016 году
- 27.11.2017 На всём рынке недвижимости заметна тенденция на снижение ипотечных ставок — Эксперт
- 15.09.2016 Кабмин Украины утвердил проект госбюджета-2017 и направляет его в Раду
- 16.12.2016 Вагончики-бытовки отличного качества по приемлемой цене
- 19.07.2016 Wizz Air открывает два новых рейса из Киева
- 21.12.2017 Покупка качественных панелей ПВХ
- 10.08.2016 Курс доллара в Украине не двигается с места
- 18.04.2017 Эксперты рассказали об особенностях покупки загородной недвижимости с помощью ипотеки
- 05.06.2017 Украина стала покупать больше муки за границей
- 01.12.2017 За прошедшие 11 месяцев года спрос на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» вырос на 56 процентов