Советы / Эксперты ожидают роста цен на элитном рынке жилья
— Не совсем правильно говорить, что на рынке произошло рекордное падение продаж элитной недвижимости. Правильнее рассматривать весь рынок центра Санкт-Петербурга: и бизнес-класс, и премиум, и эксклюзив — как смежные рынки, на стыке которых происходит постоянный выбор клиентов в соотношении цена-опции. Дело в том, что объекты бизнес-класса всё больше превалируют в предложении (65% в предложении по кв.м.).Соответственно, конкуренция толкает застройщиков всё сильнее прорабатывать эти дома. Сейчас бизнес-класс — это не промежуточный продукт, а самостоятельный, со своим лицом и максимально проработанной детализацией. Поэтому спрос на него возрос на 33% за три квартала 2017 года относительно этого же периода в 2016 и составил 98,358 тыс.кв.м. (данные нашего экспертного бюро) Поэтому же спрос на элитную недвижимость снизился на 16% и составил 43,161 тыс.кв.м. Класс exclusive больше замкнут, и покупатели чётче понимают, чем поступиться они не могут.
Кроме того, он постоянно пополняется покупателями, обладающими рабочей мобильностью между двумя столицами и другими странами. И наконец, этот класс домов не изменил себе в главном — в клубности, чего уже не скажешь об элитной недвижимости в категории цен 220 — 350 тыс.за кв.м. И всё же, и в этой категории недвижимости спрос понемногу истончается и перетекает в соседний премиум или потенциальные покупатели откладывают покупку очередной квартиры для коллекции. Однако, с выборами президента в марте 2018, на мой взгляд, это мало связано.
Тем более, что наш президент уже объявил, что будет в них участвовать. Ещё один разрез — вырос и ещё больше будет набирать обороты в 2018 году спрос на апартаменты, которые очень заметно заменяют собой инвестиционный рынок квартир (спрос за три квартира составил 12% против жилой недвижимости в центре СПб). И последний разрез: сделки с дорогой недвижимостью частично мигрируют в новую вторичную недвижимость, которой за последние 15 лет в центре настроено достаточно, чтобы быть заметным конкурентом первичной недвижимости. Соответственно, произошло не снижение спроса, а наоборот, дополнительный спрос на недвижимость в центре Санкт-Петербурга, который позволил в условиях рассредоточения покупателей по смежным классам, сохранить спрос (43,161 тыс.кв.м за 3 кв.2017) на элитную недвижимость на уровне нескольких предыдущих лет: 2007 году (39,539 тыс.кв.м), 2008г (43 тыс.кв.м.), 2010 г. (44,226 тыс.кв.м. ), 2012 (47,980 тыс.кв.м.).
Так что, в условиях перспективы перехода на проектное финансирование строительства жилья, а так же снижения ставок по ипотеке, можно рассчитывать на, как минимум, сохранение спроса на дорогую недвижимость на уровне 2017 года. Если, конечно, наша власть не совершит какой-нибудь исторический виток в международной политике. Думаю, у цен есть некая перспектива роста, но, скорее, незначительная — в пределах 3-4%. Да, проектов на 2018 год заложено достаточно. Про знаковость новых проектов в будущем году говорить рано, но заметными они будут, поскольку будут застраиваться в т.ч. несколько крупных пятен. из самых заметных — ещё выведены не все проекты на Петровском острове, а так же несколько проектов между Суворовским проспектом и Синопской набережной.
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.01.2017 Украина нарастила экспорт электроэнергии
- 05.04.2017 Гройсман: Оснований говорить о повышении тарифов на газ нет
- 03.05.2017 В Минсоцполитики объяснили, как задолженность за «коммуналку» влияет на субсидию
- 03.10.2016 В Москве открыт новый автобусный маршрут. Но выделенных полос придется подождать
- 28.10.2016 Французы будут поставлять газ украинцам
- 05.10.2016 Более 20% экспорта Украины составили черные металлы
- 13.07.2016 Таксиcты выгнали Uber из Венгрии
- 11.09.2017 Покупка элементов декора для дома и кухни
- 15.09.2016 В каких регионах самый качественный газ
- 05.10.2016 Работа для учебы: как студенту в Украине добыть дополнительную копейку (видео)
- 13.01.2017 Декабрь 2015 vs 2016: за год самая высокая арендная ставка столичного жилья снизилась с 1,6 млн до 750 тыс. рублей в месяц
- 26.01.2017 Цены на нефть дорожают из-за снижения доллара
- 08.09.2016 Росавтодор ищет поставщика гранитной крошки
- 26.07.2017 Санкт-Петербург занял второе место в десятке городов с наиболее быстрым ростом арендных ставок
- 01.03.2017 Розенко поручил рассчитать стоимость осовременивания пенсий
- 17.04.2017 Количество сделок по схеме Trade-in в 2017 году увеличилось на 14 процентов