Советы / За последние 9 лет престижный ЮЗАО максимально подешевел относительно центра столицы
В ИНКОМ-Недвижимость отмечают постепенно увеличивающийся разрыв стоимости жилья в ЦАО и остальных округах столицы. По данным Аналитического центра компании, на текущий момент максимальная разница цен на вторичном рынке жилья «старой» Москвы (за исключением Зеленограда) отмечается между ЦАО и ЮВАО – 59,1 %. С 2007 года она увеличилась на 14,3 п. п. — с 44,8 %. Однако лидером по стремительности отставания среднего ценника в сегменте вторичного жилья от аналогичного показателя в ЦАО за последние 9 лет является традиционно привлекательный для покупателей ЮЗАО: за указанный промежуток времени разница цен увеличилась с 25 % до 51,3 % — на 26,3 п. п.
По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Центрального административного округа в июне 2009 года составила 175,1 тыс. рублей за кв. м. В ценах 2016 года это примерно соответствует среднему ценнику в СВАО и в 2,2 раза ниже текущего показателя в ЦАО – 381,3 тыс. рублей за кв. м. 9 лет назад следом за центральными районами столицы по стоимости вторичного жилья округа располагались в следующем порядке:В настоящее время аналогичный рейтинг округов выглядит иначе. ЮЗАО уступил 2-е место (за ЦАО) Западному административному округу; СЗАО поднялся на 2 позиции, опередив САО (-1); СВАО опустился на один пункт, Южный административный округ покинул предпоследнюю строчку рейтинга ( 1), уступив ее ВАО (-1). Округом с наименьшими ценами на вторичном рынке жилья «старой» Москвы (за исключением Зеленограда) остался ЮВАО. Однако с 2007 года разница средних цен в ЦАО (самом дорогом по стоимости жилья округе столицы) и Юго-Восточном административном округе (самом дешевом в границах МКАД) увеличилась с 44,8 % до 59,1 %.
Максимальное увеличение разницы в стоимости квадратного метра по отношению к ЦАО с июня 2007 года продемонстрировал Юго-Западный административный округ. Если 9 лет назад средняя цена на вторичном рынке жилья в ЮЗАО была всего на 25 % ниже, чем в Центральном административном округе, то в настоящее время – на 51,3 %. В свою очередь минимальное увеличение разницы цен за указанный период отмечено в СЗАО: в июне 2007 года средняя стоимость на «вторичке» Северо-Западного административного округа была ниже аналогичного показателя в ЦАО на 37,9 %; в июне 2016-го – на 51,7 %.
Стремительное увеличение разницы в стоимости жилья в центре и, казалось бы, в традиционно привлекательных для покупателей ЮЗАО и ЗАО специалисты объясняют существенным ростом объема предложения бюджетного жилья, вышедшего с 2007-го по 2016-й гг. на вторичный рынок жилой недвижимости – следствие активного строительства в предыдущие годы. «На протяжении долгого времени Западный и Юго-Западный округа столицы являлись лидерами по объему возводимого жилья, значительную часть которого составляли проекты эконом- и комфорт-классов. С конца 2000-х годов эти объекты стали активно поступать на вторичный рынок и тем самым серьезно изменили ценовую конъюнктуру в этих локациях. ЮЗАО и ЗАО остались в тройке лидеров по стоимости жилья, однако заметно сократили разницу по этому показателю с традиционно самым дешевым округом внутри МКАД – ЮВАО. Если в июне 2007 года средняя цена на вторичное жилье в Юго-Западном административном округе была на 26,4 % выше, чем в ЮВАО, то, спустя 9 лет, – уже на 16,2 %», — говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Приведенная статистика свидетельствует о постепенном увеличении разрыва между стоимостью жилья в центре и в остальных локациях столицы и подтверждает прогнозы о дальнейшем укреплении этой тенденции. «По нашим оценкам, цены на жилую недвижимость в ЦАО со временем будут все более «отрываться» от соответствующих значений периферийных территорий. Российская столица уже не является конгломератом равноценных территорий, а в перспективе разделение на «районные анклавы» станет все более очевидным. При этом центр, благодаря своим уникальным характеристикам, останется абсолютной ценовой доминантой на московском рынке жилья. ЦАО — ограниченная территория, где исключено массовое строительство и, как следствие, затоваривание местного рынка низкобюджетными объектами. В настоящее время средняя стоимость предложения в ЦАО в 2,5 раза превышает средний «ценник» ЮВАО; жилье на Арбате дороже жилплощади в Кузьминках – в 3,7 раза. В мировых столицах разница в стоимости жилья в центре и на окраинах достигает 20 раз – нам есть, куда «расти»», — отмечает Сергей Шлома.
В подтверждение сказанного можно также отметить минимальную среди округов «старой» Москвы годовую коррекцию средней цены предложения в ЦАО – минус 2 %. В остальных административных единицах отмечена более существенная отрицательная динамика стоимости объектов: от 5,3 % (ЗАО) до 7,2 % (СВАО) и 13,7 % (ЗелАО).
Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что за последние годы значительно расширились возможности решения жилищных вопросов для тех участников альтернативных сделок, которые рассматривают для себя переезд в другой округ столицы. В наибольшей степени это касается собственников жилья в ЦАО, средняя цена которого продемонстрировала максимальную динамику прироста с 2007 года и существенно увеличилась относительно стоимости жилой недвижимости в других округах столицы. В частности, 9 лет назад владелец условной типовой однокомнатной квартиры в ЦАО общей площадью 38 кв. м имел возможность без дополнительных вложений переехать в типовую «двушку» общей площадью 50 кв. м в ЮЗАО, либо (при разъезде) — в однокомнатную квартиру и комнату в этом округе столицы. В настоящее время ему доступна здесь трехкомнатная квартира общей площадью 80 кв. м или две однокомнатных квартиры в современном доме.
Другие статьи раздела "Советы"
- 14.09.2017 Итальянская сеть ресторанов планирует открыть более 300 заведений в России
- 17.03.2017 «Европолимер» создаст в Ростовской области полимерный кластер
- 02.05.2016 Глава МЭА: мировые цены на нефть достигли дна
- 30.11.2018 Половину продаж в новостройках Ленинского района обеспечивают два девелопера
- 29.09.2017 Минстрой назвал число обманутых дольщиков в России
- 15.04.2017 Если Apple купит Disney: аналитики рассказали, как мега-сделка может изменить мир
- 20.09.2016 Строители начали реконструировать стадион «Зенит» в Волгограде
- 05.01.2017 Франция может отказаться от евро
- 14.06.2017 Пенсионная реформа без накопительного уровня: когда и как украинцы смогут собирать на пенсию
- 20.07.2016 На АЭС Украины 19 июля выработано 161 млн кВт-ч электроэнергии
- 05.06.2019 На квартиры Группы «Эталон» доступна ипотека под 5,5 процентов годовых от МТС Банка
- 10.07.2016 Мост-сад планируют построить в Лондоне
- 03.07.2018 Банкротство одного из крупнейших застройщиков Московской области пока не сказалось на потребительской уверенности — Мнение
- 11.09.2018 Жилье на границе с ЦАО от 3,5 млн рублей
- 14.10.2016 Эксперты подвели итоги в сегменте стрит-ритейла Санкт-Петербурга
- 06.09.2019 Намыв становится новым «обликом» Петербурга — эксперт