Советы / Глобальный объем сделок на рынке коммерческой недвижимости снизился до 156 млрд долларов в 1-м квартале 2019 года
Согласно данным компании JLL, объем инвестиционных сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости в 1-м квартале 2019 года составил 156 млрд долл., что на 8% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидером по объему транзакций стал Токио, несмотря на снижение на 28% по сравнению с 1-м кварталом 2018 года; инвестиции в объекты города составили 6,5 млрд долл.
Основной причиной уменьшения объема глобальных сделок стало ослабление инвестиционной активности в Америке и европейских странах. Ухудшение прогноза роста мировой экономики, эскалация торговой войны США и Китая, а также неопределенность с Брекситом вынуждают сейчас инвесторов более осторожно подходить к продаже активов, а также становиться более избирательными в покупке объектов, предпочитая активы с потенциалом роста доходов.Регион Северной и Южной Америки в первые три месяца 2019 года привлек на 8% меньше инвестиций по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: объем сделок на рынке недвижимости здесь составил 62 млрд долл. Ухудшение показателя в начале года отмечалось во многих крупных странах региона, в том числе в США (-5%), Канаде (-17%), Бразилии и Мексике (-76%).Результат инвестиционной активности в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) в долларовом выражении стал самым слабым со 2-го квартала 2016 года, снизившись за год на 22%, до 50 млрд долл. Основные континентальные рынки региона продемонстрировали значительное уменьшение объема транзакций в 1-м квартале 2019 года: показатели Великобритании, Германии и Франции упали на 18%, 20% и 21% соответственно. В то же время на некоторых рынках наблюдался рост, в том числе в Швеции ( 58%), России ( 32), Украине ( 54%), и даже удвоение объема сделок, например, в Болгарии ( 117%) и Чехии ( 109%), но эта динамика стала результатом низкой базы предыдущего года и не повлияла на прирост совокупного регионального показателя.
Единственным регионом, нарастившим объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в годовом соотношении, стал Азиатско-Тихоокеанский. Показатель здесь увеличился в годовом соотношении на 14% и составил рекордные для 1-го квартала 45 млрд долл. Основным драйвером роста объема региональных инвестиций стали Китай, где объем транзакций прибавил 106%, Сингапур ( 71%) и Южная Корея ( 28%). Несмотря на положительную динамику совокупного показателя, результаты Австралии, Японии и Гонконга ухудшились по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Второй год подряд Токио лидирует среди городов по уровню инвестиционной активности в 1-м квартале. Помимо него, в топ-3 крупнейших инвестиционных рынков из азиатских городов вошел Шанхай, поднявшийся за год на четыре строчки и занявший 2-е место с объемом инвестиций 6,3 млрд долл. В то же время Нью-Йорк опустился на 3-е место (5,8 млрд долл.), а Лондон – лидер по итогам 2018 года среди городов с максимальной инвестиционной активностью – занял в 1-м квартале 2019 года лишь 4-е место (5,5 млрд долл.); в 1-м квартале 2018 года город был третьим с 6,7 млрд долл. сделок. Замыкает топ-5 еще один представитель азиатского региона – Сеул, который за год поднялся с 9-й строчки; инвестиционный показатель при этом увеличился с 3,5 до 4,5 млрд долл.
«Москва по итогам 1-го квартала 2019 года поднялась на 47-е место с результатом 756 млн долл. с 81-й позиции при 360 млн долл. инвестиций годом ранее. В этом году мы ожидаем умеренного роста объема сделок – в пределах 30%, что должно поддержать позиции Москвы в рэнкинге», – отмечает Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ.
Почти во всех сегментах наблюдалось годовое снижение объемов транзакций, особенно в торговой недвижимости (-21% в годовом соотношении), поскольку инвесторы корректируют свои предпочтения с учетом изменения потребительского поведения. Единственный сектор, инвестиции в который увеличились, – это многофункциональные комплексы ( 73%). Традиционно в крупнейших городах на офисный сектор пришлась наибольшая доля инвестиций; однако объем транзакций в офисные объекты показал снижение по сравнению с 1-м кварталом 2018 года на 7%, до 75 млрд долл.
Прогноз-2019. По мнению экспертов компании JLL, объем глобальных инвестиционных сделок на рынке недвижимости в 2019 году может уменьшиться на 5-10% по сравнению с предыдущим годом, до 690 млрд долл.
Тем не менее Азиатско-Тихоокеанский регион имеет все шансы достичь максимального инвестиционного показателя в этом году, в основном за счет рекордной активности в Китае на фоне притока иностранного капитала, а также высоких значений в Сингапуре и Южной Корее.
В настоящее время доходности находятся на исторически низком уровне на большинстве рынков по всему миру. На фоне значительного объема капитала, который по-прежнему заинтересован в недвижимости, и позитивной арендной активности на большинстве мировых рынков, резкая коррекция доходности маловероятна.
Другие статьи раздела "Советы"
- 19.01.2018 Объем предложения в сегменте апартаментов Санкт-Петербурга составил более 5,7 тысяч лотов
- 21.08.2017 Украинцы массово уходят за покупками в сеть: что и где заказывают
- 30.06.2017 Топ-7 ипотечных программ на рынке вторичного жилья
- 11.10.2016 Украинский байк назвали лучшим в мире (фото,видео)
- 20.07.2018 Застройщики стали уделять дизайну входных групп больше внимания — Мнение
- 12.09.2016 Розенко: Экономика Украины отталкивается от самого дна
- 11.02.2017 «В конце концов, есть золотовалютные резервы»: эксперт рассказал, нужен ли Украине транш МВФ
- 22.09.2016 Инвесторы ждут новой цены приватизации ОПЗ — Билоус
- 16.02.2018 Аренда квартир в центре Петербурга равна по стоимости аренде на московских окраинах
- 05.02.2019 Ремонт зимой — преимущества и «подводные камни»
- 07.09.2017 У украинцев стали чаще требовать PIN-коды
- 31.01.2017 Ковровский механический завод выпустил в серию новую продукцию
- 07.03.2017 Украинцы все больше отказываются от новых автомобилей в пользу б/у
- 09.03.2017 Берег у Мызинского моста в Нижнем Новгороде застроят жильем
- 21.01.2019 Краткосрочная и долгосрочная аренда жилья в центре Петербурга дешевеет
- 19.01.2017 Количество желающих купить квартиру в Подмосковье в новогодние праздники выросло в 2,5 раза